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资质代办：资质升级建筑资质升级或增项代办须知
在申请建筑资质升级时企业必须具备资质标准的相应要求，否则是无法通过升级的，很多建筑企业公司面对资质升级问题时经常会遇到人员职称等问题，曼德企服就建筑资质升级代办或增项的办理须知给大家介绍下。
建筑资质升级代办或增项办理须知
一、法规依据：《建筑业企业资质管理规定》(部令第87号)
二、申请资料
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1、申请报告(企业应连续三年年检合格);
2、资质申请表一式四份;
3、企业章程;
4、工商营业执照(正、副本);
5、验资报告;
6、企业法定代表人及企业经理、技术、财务、经营负责人：①任职文件②职称证件③身份证明④来源证明⑤聘用合同;
7、企业工程技术和经济管理人员：①职称证件②来源证明③聘用合同④身份证明;
8、近三年企业统计和财务报表;
9、项目经理资格证书和身份证;
10、企业原资质证书(正、副本);
11、企业完成的具有代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料;
12、法规、规章规定必须提供的其他文件。
三、其它要求：材料统一用A4纸装订成册，同时进行网上申报;除申请表外，其它材料一式一份;所有材料均应加盖企业公章，并带原件到窗口核对。
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四川省物业服务企业资质升级须准备哪些材料
各级物业管理企业的资质标准
资质标准如下：�一级物业管理企业资质� （1） 注册资本500万元以上。� （2）具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书。 （3） 管理两种类型以上的物业。� （4）管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：� ① 多层住宅200万平方米；� ② 高层住宅100万平方米；� ③ 独立式住宅（别墅）15万平方米；� ④ 办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。� （5）20％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号。� （6） 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。 （7） 建立了维修基金管理与使用制度。� 二级物业管理企业资质� （1） 注册资本300万元以上。� （2）具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书。 （3） 管理两种类型以上的物业。� （4）管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：� ① 多层住宅80万平方米；� ② 高层住宅40万平方米；� ③ 独立式住宅（别墅）6万平方米；� ④ 办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。� （5） 10％以上的管理项目获得建设部授予的"全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）"称号，10％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号。� （6） 具健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。三级物业管理企业资质� （1） 注册资本50万元以上。� （2）具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书。� （3） 有委托的物业管理项目。� （4）具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。� （5） 建立了维修基金管理与使用制度。� 新设立的物业管理企业应按有关规定到当地县级以上人民 *** 物业管理行政主管部门申请领取《临时资质证书》。物业管理企业在领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务。《临时资质证书》有效期为1年。有效期满后，物业管理企业向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定。末获通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。
有了相应的资格后向市房产管理局房地产市场管理科提出申请，并提交以下资料：
⑴物业管理企业资质申报表
⑵ 申请物业管理资质升级的报告；
⑶ 所管理物业的状况报告；
⑷ 企业工商营业执照；
⑸ 近期的验资证明；
⑹ 企业上一年度的资产负债表；
⑺ 企业法人代表的身份证明（身份证、法人地位代码证）、任职文件或董事会决议；
⑻ 建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，所有从业人员岗位证书，调动证明，劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案），及管理人员?p工程技术人员专业技术职务资格证书等；
⑼ 物业管理业绩材料；
⑽ 所管理项目的物业管理委托合同；
⑾ 住户使用手册；
⑿ 公司处理群众投诉的记录报告；
⒀ 与管理物业所在地居委会、计生部门签订的计生治理责任书；
⒁ 企业物业管理资质证书原件（正．副本）；
⒂ 其它有关资料。
2、由市房产管理局房地产市场管理科组织有关专家到企业所管理的物业进行评分，达到标准和要求，给予办理办理资质升级手续。
一般的大致就这些程序
物业资质要达到什么标准才能三级资质升二级资质
物业公司需要满足以下条件，才能由三级资质申请升级为二级资质：
1、注册资本人民币300万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3、物业管理专业人员按国家规定取得职业资格证书；
4、管理二种类型以上物业，且管理个类型的物业建筑面积分别占下列相应基数的百分比之和不低于100%：多层100万平方米，高层50万平方米，独立式别墅8万平方米，办公楼、厂房及其他物业20万平方米；
5、建立企业信用档案，严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，有良好的经营管理业绩。
物业公司申请资质升级应准备下列资料：
一、《物业服务企业资质申报表》一式两份，要求如实填报，须有法人签名和单位公章；
二、附件资料(一式一份，均为复印件，加盖企业鲜章，用A4纸装订成册)：
1、企业法人营业执照；
2、企业原资质证书正、副本；
3、企业法定代表人身份证明、任职文件；工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证书；
4、企业经审计的上一年度财务报表；
5、取得相应资质的人员材料和业绩材料。
物业管理企业资质等级实行分级评定制度，其中更高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。
资质升级都需要什么材料
企业资质升级需要准备的材料：
1、企业法人营业执照副本复印件；
2、建筑业企业资质证书正、副本复印件；
3、企业章程复印件（需附股东签字或盖章页）；
4、企业法定代表人任职文件、身份证件复印件；
5、企业经理、技术、财务、经营负责人（标准中要求）的任职文件、职称证书、身份证件复印件；
6、项目经理资质证书或注册建造师的注册证书。证书上的工作单位名称与申报资质单位名称不一致的，应当提供原注册（或工作）单位和申请资质单位及省级注册管理部门出具已申请变更的证明材料；
7、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、身份证件、劳动合同复印件；
8、标准中对专业人员和技术工人有特殊要求的，应提供职称证书或岗位证书、身份证件、劳动合同和反映专业的证明材料；
9、代表工程的施工合同、竣工验收单（备案表）或质量核验资料等不能反映层次、跨度、高度、造价等技术指标的，需提供图纸、照片、工程结算单等；
10、企业近三年统计报表（《法人单位基本情况》表、《建筑业企业生产情况》表和《建筑业企业财务状况与材料消耗情况》表）；
11、企业经审计的近三年财务报表（资产负债表和损益表）；
12、资质标准对企业设备、厂房有具体要求的，企业应出具设备购置或租赁合同、发票、房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明。
扩展资料
申请总承包特级资质的企业，除上述资料外，还应提供：
1、企业近三年银行授信凭证扫描件；
2、企业近三年上缴建筑业营业税税票、境外工程的工程结算凭证扫描件；
3、省、部级以上企业技术（研发）中心、分中心认证的证书或有效核准文件扫描件；
4、国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书扫描件；
5、国家科技进步奖获奖证书、主编过工程建设国家、行业标准的发布通知（或发布令）、封面、目次、前言和引言等资料扫描件；
6、施工总承包特级资质标准信息化考评表。
参考资料来源：百度百科-建筑业企业资质等级标准
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