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住房过户费用最新政策2022,住房过户需要什么资料
房产的过户需要的材料有土地变更登记申请书、原土地证和房产证、个人身份证明、岩含结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。
房产过户需要手续和费用如下：（一）房屋过户需要的手续：买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。按照规定缴纳费用。等待领证。
办理房产过户需要带的材料如下：房屋所有权证书；房屋测绘图纸；房屋查档证明；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本；房屋买卖合同；房地产过户申请表、保证书；（/8）买房的身份证。
房子过户一般需要的材料如下：过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。房子过户的流程为：确认产权。
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如下：直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。
房产过户测绘都需要什么资料
1、办房产证过户需要的资料包括：房屋买卖合同原件和补充合同原件。商品房销售发票原件。实地调查测绘调查表原件及分层户型图的房屋、纳税证明。已婚人士应携带双方身份证及结婚证复印件。
2、房子过户需要的资料 卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
3、房子过户需要的手续包括买卖双方签订买卖合同；接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价；立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
4、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
5、核发房产证；其他的资料：（1）房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；（2）如夫妻双方户口不在一起，需提供结婚证；（3）房屋买卖合同。
南京房屋评估
1、南京二手房评估价是评估机构按照专业的评估方式测算的，评估价对银行贷款、税费的征收都有影响：评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
2、南京二手房评估价一般受哪些因素影响：地段、房屋环境、房屋年龄、质量、物业等。二手房评估一般都会从这些方面进行房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
3、#其实是两者之间是没有什么关系的价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。
4、#会影响贷款额度* 首付款=实际成交价-贷款额* 贷款额=房屋评估价*贷款成数（购买二手房）如果购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度更高能贷到评估价的7成。
5、#银行贷款额度是按照银行评估价来计算的，例如你是首套房首付更低可以30%，房子的评估价是200万，那么你可贷款的额度就是140万。
6、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
