公摊面积你知多少 教您怎样算清公摊面积
由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位，所以由公摊面积引起的质疑颇多，纠纷不断。房屋面积怎么测量?公摊面积如何计算?本文将为您解答：
消费者：雾里看花，不明不白
在房地产市场处于卖方市场的情况下，许多开发商在出售房屋时，只与购房人草签合同，对公摊面积部分约定不明，消费者处于不知情的状态。一位买房人告诉记者，从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程，等拿到房产证时，开发商在上面填多少就是多少，买房人只能糊里糊涂地被迫接受。
目前房地产市场较为突出的主要问题在于，购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后实测建筑面积的分摊结果不公开，对分摊细节存在质疑。按照国家有关规定要求商品房面积的测量需由具有测绘资质的单位承担，但测绘单位并不是由购房者委托的，购房者没有知情权。购房者普遍认为测绘单位是受开发商的委托，他们和开发商有着千丝万缕的联系，所以购房者怀疑测绘结果的公正性和真实性，大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。
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开发商：公摊面积，实地测量
业内资深人士侯冰狮先生介绍说，商品房的建筑面积、公摊面积并非开发商说了算，而是由房地产管理部门委托有专业资质的测绘公司根据建筑设计图纸说明和经过实地勘查测绘出来的准确数据，它是通过官方审核认可的。侯先生告诉记者，百姓的消费意识需要引导，因为公摊面积的大小反映着一个楼盘的品质和性价比。公摊面积太小，人的舒适度就会受到一定的影响。从某种意义上说，公摊面积的大小与人的舒适度和小区的设施建设是成正比的。当然，公摊面积的比例并不是由开发商决定的，而是权威部门依据房屋的建筑设计测算的。
业内人士：公摊比例，没有限定
据太原市房产局测绘科负责人介绍，国家对公摊面积的具体比例没有明确规定，房屋的公摊面积是根据房屋的所在位置，楼宇的基本情况、公共配套设施的设置而定的，不同位置、不同房屋的公摊系数是不同的。房屋公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。一般说来，普通的板式楼，公共设施少，公摊面积就少，而高层建筑因为公共设施多，相应的公摊面积就大。省房地产业协会会长袁纶华说：由于公摊面积没有严格的标准和数据限制，所以公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的焦点。开发商应该将公摊面积的计算方式和分摊依据公开、透明地告知购房人，让购房人做到心中有数，明白消费。
龙盛律师事务所的主任律师肖峰昌认为，目前房地产交易市场正处在发育阶段，法律法规不够完善，为了更好地保护消费者的合法权益，国家应对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定，有利于进一步规范市场。
（以上回答发布于2016-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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山西省测绘资质2022年延期
没有延期。
资质新政策何时出台？该省资质率先延期到2022年12月31日！（河南省、浙江省、四川省、云南省、上海）
测绘资质分为甲、乙两个等级。测绘资质的专业类别分为：1.大地测量2.测绘航空摄影3.摄影测量与遥感4.工程测量5.海洋测绘6.界线与不动产测绘7.地理信息系统工程8.地图编制9.导航电子地图制作10.互联网地图服务。注意新申请只能从乙级申请，不能直接申请甲级。
山西省测绘管理条例
之一章 总则之一条 为了加强测绘管理，促进测绘事业的发展，更好地为社会主义现代化建设服务，根据《中华人民共和国测绘法》和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际情况，制定本条例。第二条 凡在本省行政区域内从事和涉及测绘（含军事测绘单位从事民用测绘）活动的单位和个人，必须遵守本条例。第三条 省人民 *** 测绘行政主管部门主管全省的测绘工作。省人民 *** 其他有关部门负责管理本部门的测绘工作，业务上接受省测绘行政主管部门的指导。
地（市）、县（市、区）测绘行政主管部门管理本行政区域内的测绘工作。第二章 管理范围第四条 全省测绘项目实行分级管理。
省测绘行政主管部门管理下列范围的测绘项目：
（一）国家四等以上控制测量（含省辖市控制网改造）；
（二）航空摄影测量与航空、航天遥感测绘；
（三）等于或者大于以下面积的地形图测绘、地籍测绘、工程测绘：
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───────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────
比例尺│1:500 │1:1000│1:2000 │1:5000│1:10000
───────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────
面积 │5 │10│20 │50│100
（平方公里） │ │ ││ │
───────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────
（五）重大测绘项目、重点工程中的测绘项目和涉外测绘项目；
（六）1：25000及更小比例尺地图的测绘。
地（市）测绘行政主管部门管理下列范围的测绘项目：
（一）5秒级控制测量与导线测量；
（二）等于或者大于以下面积且小于前款第（三）项规定范围的地形图测绘；
地籍测绘、工程测绘：
───────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────
比例尺│1:500 │1:1000│1:2000 │1:5000│1:10000
───────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────
面积 │1 │3 │5 │10│25
（平方公里） │ │ ││ │
───────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────
＜/font＞
省、地（市）管理范围外的测绘项目，由县（市、区）测绘行政主管部门管理。第五条 全省测绘年终统计实行统一管理。省人民 *** 有关部门和地（市）测绘行政主管部门，应当按照规定内容将测绘年终统计结果报送省测绘行政主管部门。第六条 凡需要在本省行政区域内进行民用航空摄影与遥感的单位，必须事先向省测绘行政主管部门提出书面申请，经审核报有关部门审查批准后方可实施。第七条 跨部门实行有偿服务的测绘项目，按照本条例第四条规定的管理范围，在测绘行政主管部门的监督下，由项目投资单位进行公开招标，并实施测绘监理。第八条 各级测绘行政主管部门按照各自的管理范围对基础测绘成果实施质量监督。第三章 测绘资格审查与任务登记第九条 测绘业务活动实行测绘资格审查制度。测绘资格审查的内容包括技术人员、设备和设施等。第十条 承担测绘任务的单位，必须提出书面申请，由所在地的地（市）测绘行政主管部门审核，经过省测绘行政主管部门的资格审查合格，取得测绘许可证后，方可承担测绘任务。
国务院有关部门所属驻本省的测绘单位，承担本部门业务范围外的测绘任务，必须按照前款的规定办理测绘资格审查手续。第十一条 测绘单位承担测绘任务，不得超出测绘许可证核准的业务范围。
测绘单位不得伪造、涂改、转借或者 *** 测绘许可证。测绘单位终止测绘业务，必须及时报告所在地测绘行政主管部门并交回测绘许可证。第十二条 承担测绘任务的单位，施测前必须按照本条例第四条规定的管理范围，到测绘行政主管部门办理测绘任务登记。
已列入国家测绘规划或者本省测绘规划的测绘任务，已列入省人民 *** 有关部门专业测绘规划并报省测绘行政主管部门备案的测绘任务，分别由省测绘行政主管部门、编制专业测绘规划的部门，在施测前两个月将任务安排通知测绘项目所在地的测绘行政主管部门，不再另行登记。
