国汇中心商铺怎么样
国汇中心商铺是一个十分优秀的商铺，其位于市中心，地理位置优越，环境安静，交通便利，附近有大量吃、住、游、购的地方，极具吸引力，是非常理想的商铺投资地点。
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文物保护建筑勘察特点及工程实例？
文物保护建筑勘察特点及工程实例具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。
共舞台地处上海市黄浦区延安东路433号,属大世界游乐场的一部分,1989年9月被列为上海市之一批优秀历史建筑,并被上海市人民 *** 公布为上海市文物保护单位,保护要求为三类。共舞台为欧式仿古风格建筑,建成于1930年。共舞台由英国人设计,原为三层现浇钢筋混凝土框架结构,楼、屋面板均为现浇楼板,采用非承重砌体砖墙进行填充和分隔。近80年来,经过多次改造和扩建工程之后,该房屋的建筑和结构平面布置与原设计图纸相比,均有了较大的改动。1 房屋勘察1.1 房屋现场测绘由于该建筑原始设计图纸部分缺失,又经历了多次改造扩建工程,故必须首先对其进行全面精确的现场测绘。测绘工作采用索佳set2000无棱镜反射全站仪及配套设备,在共舞台内外部各布设了一条闭合导线。依据房屋内部布设的导线闭合环,利用极坐标法采集共舞台剧场各层内部轮廓线和室内各立柱角点的坐标。再将坐标数据传输到计算机,利用南方CASS进行地形图绘制,最后得到共舞台房屋的内外轮廓边线图,房屋内外轮廓线的测绘结果将成为准确绘制共舞台最新建筑图和结构图的重要依据。1.2 房屋倾斜及不均匀沉降测量测量结果表明:共舞台房屋整体基本呈现向北倾斜的趋势。测量的各柱向北方向的更大倾斜率为3-3‰,向东方向的更大倾斜率为2-9‰,向西方向的倾斜率为2-4‰,均在(GB50007-2002)《建筑地基基础设计规范》[2]允许的4‰范围内。屋面相对不均匀沉降测量成果图如图1所示。由图可见:该房屋更大相对沉降值为225mm,西北角部的P1点为整个建筑的更低点,南方角部的P5点为更高点,整个房屋基本呈现东南高西北低的趋势。这一结果与房屋倾斜趋势基本一致。2 房屋结构复核与损伤状况的检测2.1 房屋结构复核现场调查复核了共舞台房屋结构的布置情况,并抽样检测了构件几何尺寸及构件配筋情况。结果表明:该房屋主要梁、板、柱构件的实际尺寸和配筋情况与原设计图纸基本吻合;主要梁、板、柱构件的混凝土保护层厚度平均值为30mm,基本符合现行规范规定的要求。2.2 房屋损伤状况检测由于该房屋2005年曾进行过修缮和加固,因此重点保护部位(外貌)状况基本良好,结构外观亦无明显的破损。房屋室内墙体、门窗、管道等尚未发现有较明显的损坏现象,也没有发现房屋原结构表面出现明显的裂缝情况,仅在走廊的厕所部位局部存在墙面、楼板渗水、粉刷层剥落的现象。少量屋面板底面因年代久远局部出现混凝土保护层剥落和钢筋外露锈蚀的现象。屋顶状况基本良好,尚未发现严重的屋面渗水现象。3 房屋结构耐久性检测对房屋的混凝土碳化和钢筋截面锈蚀进行了检测。在该房屋各层不同部位的梁柱上取出了12个混凝土芯样,采用浓度为1%的酚酞溶液测试混凝土碳化深度,结果表明:混凝土结构构件的碳化深度(34~74mm)已超过混凝土保护层厚度(平均值为30mm),达到了主筋所在位置。现场采用剔凿检测 *** 测试钢筋的锈蚀状况,利用高精度电子游标卡尺对钢筋在锈损后的有效直径(或边长)进行了测量,并分析钢筋截面锈蚀率,结果表明:未外露钢筋凿开保护层后,发现钢筋表面锈蚀,平均锈蚀率为7-3%。4 房屋主要材料强度的检测遵循保护性建筑应优先采用无破损检测手段的原则,采用超声回弹综合法对该文物建筑的梁柱混凝土强度进行检测,并钻取了混凝土芯样,采用芯样测试结果对非破损检测结果进行修正。结果表明:该房屋的混凝土强度离散性较小,但强度偏低。各层梁柱混凝土强度的推定值在14-9~15-6MPa之间,标准差为0-277MPa,混凝土的最终强度等级可以推定为C15。采用里氏硬度法对结构构件的钢筋强度进行现场抽样检测,推定该房屋结构构件主筋的强度设计值为295MPa,但考虑到20世纪30年代的钢筋强度是介于一级钢和二级钢之间,为安全起见,建议该文物建筑在以后的修缮加固及改建工程中采用现行规范的HPB235级钢筋进行设计计算。共舞台房屋的框架填充砖墙采用烧结粘土实心青砖,现场采用回弹法对其强度进行了抽样测定,结果表明:烧结粘土实心青砖的强度等级为MU7-5。由于共舞台房屋建造年代久远,采用回弹法对砂浆强度进行测试时,砂浆已经风化呈粉状,无法测得其强度值。5 房屋结构安全性分析5.1 上部结构承载力验算该建筑原始设计无抗震设防的考虑,根据现场实测得到的主要材料强度,按不考虑抗震设防的要求,利用PKPM软件中的SATWE模块对该建筑的上部结构进行承载力验算和配筋量的校核。经验算,在房屋现有的使用条件下,上部结构大部分承重构件的承载能力能满足要求;但是仍有很多梁、柱构件出现了超筋现象、配筋量达不到承载力要求,或框架柱的轴压比超限,对于这些不满足承载力要求的构件需作相应的加固处理。5.2 地基及基础承载力分析该建筑基础主要采用柱下钢筋混凝土独立基础,只在走廊部位和门厅部位采用了少数几个柱下联合基础。由于该房屋建造已有近80年的历史,基础的沉降已基本完成,房屋的倾斜率也不大,可以认为现阶段该建筑的地基承载力和变形满足使用要求。根据业主提供的装修预案,共舞台经修缮后将恢复原来的框架结构体系(2005年的大修工程将该文物建筑原来的框架结构体系变为了混合结构体系),不改动外立面,不增加荷载。未来的使用功能变化也不大,主要是将剧场改做演播厅。房屋建筑布置与目前也基本保持相同,几次大修中增建的部分将全部拆除,以恢复该文物建筑的原貌。因此,该建筑未来的使用荷载将会不变甚至减小。故地基无须作特殊的处理,地基及基础应能满足未来使用荷载下的承载力和变形要求。6 房屋结构抗震性能分析共舞台是建于Ⅳ类场地土、7度抗震设防区域的框架结构,建筑平面不规则。由于建造年代较早,设计时没有考虑抗震设防的要求,故其抗震构造有许多不能满足现行有关抗震规范的要求。根据DBJ08-81-2000《现有建筑抗震鉴定与加固规程》的规定对其进行一级抗震鉴定,结果表明:该文物建筑的综合抗震能力不满足之一级鉴定要求。根据规程第4-2-6条款,该建筑可不再进行第二级抗震鉴定,但应对房屋采取加固或其他相应措施来提高其抗震性能。7 文物保护建筑勘察的特点在对上海共舞台勘察工程实例分析的基础上,笔者将文物保护建筑的勘察与一般的房屋质量检测进行了仔细对比,认为前者的特点主要表现在以下几个方面:(1) 文物保护建筑一般都有几十年乃至上百年的历史,其图纸、资料等缺失严重,又常经历过多次的改造扩建工程,故往往要首先对其进行全面精确的现场测绘工作,其测绘结果将成为准确绘制建筑图和结构图的重要依据。(2) 文物保护建筑因其特殊的历史、文化、科学价值,应首先对其建筑文脉、建筑历史沿革、建筑风格及特色等进行充分调研,在不破坏其重点保护部位的前提下,对其开展全面而又细致的勘察工作,为以后的修缮和改建提供有力的依据,以使文物建筑得到更大限度的保护。(3) 对文物保护建筑进行勘察时,除了应满足一般房屋质量检测的相关规范要求之外,还必须遵守国家级别的保护法规(如《文物保护法》、《文物保护法实施条例》、《文物保护工程管理办法》等)和地区性的保护法规(如《上海市优秀近代建筑保护管理办法》)。但同时,实践也证明,文物保护建筑的勘察工作仍然缺乏更细致全面、可操作性强的法规。因此,需要加快完善法规、制订相关的行业标准,例如:制订《文物保护建筑工程勘察设计标淮》等,以此详细规范对勘察文件的编制和深度要求。(4) 文物保护建筑的勘察过程中往往会遇到许多问题,如:结构承载力、抗震性能与文物保护之间存在矛盾;勘察范围、手段受限制往往引起测绘困难、误差甚至错误,而建筑和结构上的测绘误差和错误又会对后面的设计计算工作造成很大的影响,导致不得不反复进行复核、补测。因此,相比一般的房屋质量检测,其工作难度、工作量和工作周期将大大增加。
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改建房屋是否需要一定资质？
各个地方的法规不同 但是一定要有资质评定
之一条 为美化娄底城市市容，规范城区临街房屋改扩建秩序，遏制市区临街房屋擅自改建、扩建等违法建设现象，现根据有关法律、法规、规章的规定，特制订本规定。
第二条 严禁任何单位、个人或其他组织未到市规划、国土、建设等行政主管部门办理有关手续，而擅自对街道两侧临街建筑进行房屋改造。
第三条 临街房屋改造包括：
（一）改变原有房屋用地性质，将住宅（含底层煤房、车库等）、办公用房、生产用房等非商业用地的房屋改、扩建成商业门面的；
（二）房屋扩建超过原有用地范围且改变土地使用性质的；
（三）在原有建筑上加层或扩大建筑规模的（包括将临街走廊改建成商业门面的）；
（四）改变临街立面或有较大结构调整的房屋装修；
（五）将临时建筑改为永久性建筑，或改变土地使用性质将临时棚点改造成商业门面的；
（六）其他法律法规规定的情形。
第四条 临街建筑确需改造且符合房屋改造条件的，持有效证照和相关文件，经规划、国土、建设等有关部门办理手续后，方可动工改造。
第五条 临街建筑改造必须符合下列条件：
（一）依法取得土地使用权；
（二）符合法律、法规、规章的规定；
（三）符合娄底市城市规划的要求；
（四）符合公众利益不受损害的要求；
（五）符合房屋结构安全的要求；
（六）符合市容市貌的要求。
第六条 临街建筑存在下列情况，不得进行改造：
（一）房屋已存在安全隐患、结构不允许或房屋改造后对原有建筑产生安全隐患的；
（二）改、扩建房屋垂直投影（包括踏步、台阶，挑廊、广告、招牌、房屋装饰等）占用道路红线或占用公共绿地、公共设施用地的；
（三）没有取得合法土地使用权的；
（四）不符合土地利用总体规划和城市建设规划的；
（五）房屋改造设计有碍市容市貌的。
第七条 房屋原地改造但改变了原有土地使用性质和改变原批准用途的（如将原有行政划拨土地改为商业用地等），按下列程序办理：
（一）福利房须持土地使用权证、房屋所有权证原件和相关立项改造文件，私有房屋须持个人土地使用权证、房屋产权证原件和相关文件，到市规划局办理改变土地使用性质的《建设用地规划许可证》等有关手续；
（二）持原取得土地使用权的相关文件到市国土资源局办理改变土地使用性质的有关变更手续；
（三）持房屋改造设计文件到市规划局按建设项目审批程序办理《建设工程规划许可证》报建有关手续；
（四）按建设规模大小，凭市规划局《建设工程规划许可证》副本等有关资料到市建设局办理施工许可证等有关手续；
（五）竣工验收后，凭市规划、国土、建设等部门有关许可证和相关资料，到市房地产管理局办理房屋产权变更手续。
第八条 临街房屋扩建按下列程序办理：
（一）房屋加层或底层降低标高，必须取得有相应资质的建筑设计院有关建筑结构允许的证明，才能办理规划建设等报建手续；
（二）房屋改、扩建且改变原有土地使用性质，先办理土地使用性质改变审批手续后，再办理建设工程报建手续；
（三）房屋改扩建未改变原有土地使用性质，且未超过原批准用地面积的，只需办理建设工程报建手续。
第九条 临街房屋外立面装修按建设工程报建程序办理。
第十条 临时建筑改为永久性建筑或改为商业建筑，须先办理改变土地使用性质的有关审批手续后，才能办理建设工程报建审批手续。
第十一条 临街房屋改造凡未办理规划、国土、建设报建审批手续的，按违法建设工程处理。有关责任人员由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
第十二条 本规定自2003年10月1日起施行，由娄底市规划局负责解释
进行10米高建筑外立面石材维修施工需要什么资质
防腐保温工程专业承包三级资质: 可承担单项额不超过注册资本金5倍的各类防腐保温工程的施工。 首次办理是三级
三级资质标准：
1、近5年承担过2项以上单项额50127;万元以上防腐保温工程施工, 工程质量合格。
2、经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事防腐保温施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。
有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人,其中工程技术人员不少于15人; 工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于4人。
具有的三级资质以上项目经理不少于5人。
3、注册资本金200万元以上，净资产300万元以上。
4、近3年更高年工程结算收入500万元以上。
5、具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
外立面方案设计需要资质吗
外立面方案设计需要资质的，外立面的方案设计需要专业人员进行设计，是需要资质的。
报建项目需要什么资质？
房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、 建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同……
#1
建设用地规划许可证
前置条件：
①企业或组织申领的营业执照（或组织机构代码）
②项目批准、核准、备案文件（立项批文）
③国有土地出让合同（申请新旧章、营业执照、公司章程、委托书）
相关材料：
①申请表
②企业营业执照（组织机构代码证）
③用地红线图（规划核实确认）
④项目批准、核准、备案文件
⑤国有土地出让合同
审批部门：规划审批处
审批时限：2个工作日
注意事项：
①营业执照（注册地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意诠释、避免繁体、谐音字）
③土地用途、面积、地块位置命名（边界与取得土地时原始资料进行复核）
④项目立项（营业执照、建安投资、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设 期利息、铺底流动资金、项目资本金、银行贷款、其他）
⑤幼儿园项目需要项目核准（项目申请报告文本、项目核准申请报告文件、选址意见、用地预审意见、环保局出具的环评审批意见）
支持部门：集团、行政、设计、营销策划、成本
#2
土地证（不动产权证）
前置条件：
①土地款支付（合同签订时间的30天内支付之一笔， 之一笔款后2.5个月内付清全部土地款 ）
②契税支付（契税3%，印花税0.05%，土地款付清后缴纳）
相关材料：
①申请表
②企业营业执照（或组织机构代码证）
③土地使用权出让合同
④项目批准、核准、备案文件
⑤土地出让金、契税交付凭证
⑥成交确认书与拍卖须知
⑦宗地测绘成果报告（宗地取号：土地款付清、提供用地批准通知书、交地记录表）
⑦宗地图
⑧国有土地交付记录（土地出让金交清）
⑨建设用地批准书（土地出让金交清）
⑩建设用地规划许可证
⑪规划用地红线图
部门：国土资源局
审批时限：7个工作日
注意事项：
①资金审批
②宗地测绘
支持部门：集团、财务
#3
建设工程规划许可证
一、方案审查阶段：
前置条件：规划局已完成对设计方案文本的初步审核；
上会材料：总平图、区位图、鸟瞰图、交评、日照分析、经济技术指标；
审批部门：经规划审查后，规委会上会讨论，联审会议。
审批时限：通过后7日内下发会议纪要；
会议条件：
①总平图及经济技术指标；
②鸟瞰图
③立面效果图（至少提供三个方案含街景、平、立、剖）
④夜视图
⑤设计单位相关资料
⑥交通评估报告
⑦扩初设计：设计说明、建筑总平面图、平立剖图等装订成册
注意事项：
①单体建筑平面图外边线标准尺寸与总平图标准尺寸一致；
②单体建筑立面图应与立面报批效果一致；
③整体地下室分期建设，应有明显界限；
方案联合审查涉及部门：规划、国土、水利、环保、物管处、园林处、市政处、住建、发改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、电力、供水等
过程重点：
①设计方案文本（外立面效果规划内审会、市 *** 意见、联合审查）
②消防设计（设计单位资质、消防设计图纸、消防专篇、外保温专篇 ）
③人防设计（人防设计方案总平图、应建人防面积核算表、 地下室战时功能和防护等级确定 ）
施工图及图审：施工图纸，节能评估报告与专家会审意见等资料
① 建筑设计施工（节能计算书）
②人防设计施工图（人防工程平战转换涉及方案、阴影区分人防区和非人防区战时平面图、应建人防面积核算、人防等 级确认）
③消防设计施工（消防设计说明书、总平面图、消防给水总平图图、消防专篇、外保温专篇）
注：消防部门审查点：道路的转弯半径；登高面与消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工规证申领阶段：
前置条件：
①建设项目应当符合经批准的控制性详细规划
②联合审查会议纪要
③建设项目应当符合核定的建设工程设计方案
④建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求
申请材料：
①申请表
②使用土地的相关证明文件
③建设项目批准、核准、备案文件
④建设工程设计方案（经规划签署确认的设计文本）
⑤经图审的施工图纸（含建筑、消防、人防）
⑥图纸审查报告合格书与备案表
⑦建设行政主管部门出具的民用建筑节能意见（节能审查意见书）
⑧人防部门施工图审查意见（图纸审查合格书）
⑨消防部门施工图审查意见 (图纸审查合格书)
⑩日照影响分析报告
⑪交通影响评价报告（交警部门意见）
⑫企业营业执照（或组织机构代码证）等
审批部门：规划审批处
审批时限：5个工作日（公示10日）
注意事项：
①施工图图审
②房屋预测绘报告
注意事项：
①）施工图图审（绿建设计表（绿建专篇）、图纸质量、设计方配合）
②房屋预测绘成果
③物业用房确认单（明确位置、面积，布置合理性）
④提供绿地率审核单（绿地率达到30%）
⑤消防、人防审查意见（应建防空地下室民用建筑项目报批审批表、消防设计审核意见或消防设计备案）
⑥环评批复
⑦水土保持报告批复（如占地面积10公顷以上或者挖填土石方总量5万立方以上的，报告书 ）
⑧规费缴纳凭证（基础设施配套费住宅6元/m2，商业110元/m2，办公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付凭证
支持部门：集团、 设计、工程、财务、物业
#4
建筑工程施工许可证
前置条件：
①经图审后的施工图纸
②监理备案合同
③施工备案合同
④取得建设工程规划许可证
⑤免招标流程审批（中标通知书、如有国有资产，需按招投标程序）
申请材料：
①申请表
②《建设用地批准书》或《土地证》、《用地批准通知书》
③建设工程规划许可证
④中标通知书或直接发包的批准手续
⑤备案的施工合同、监理合同
⑥施工图设计文件审查合格报告（含消防、人防核准）
⑦质量、安全监督手续（含施工组织设计专项方案、农名工资保障金、工伤保险等
⑧银行出具的到位资金证明或银行付款担保函或担保公司担保无工程款拖欠承诺书
审批部门：住建审批处
审批时限：2个工作日
注意事项：
①施工图图审
②房屋预测绘报告
③未批先建项目，工程负责落实安全文明施工措施，土方外运进出车辆覆盖，场地冲洗、做好围挡、控
尘、排污口沉浆避免直排等
支持部门：集团、工程、成本、设计
#5
商品房预售证
前置条件：
①工程形象到达预售条件
②监管协议签订
③物业维修资金预付款缴纳
④预售价格意向确定
申请材料：
（1）预售方案
①预售价格
②项目资金监管协议（工程投资额、总投资额、建安成本、配套费用、其他）
③预售的投资造价
④住宅质量保证书、产品说明书
⑤商品房买卖合同备案（物价局）
⑥工程形象进度（投资额达25%以上监理证明、全年工程形象进度、现场进度满足）
⑦前期物业服务合同与临时管理规约（物业备案合同）
⑧物业用房确认情况联系单（申报资料、总平图、规划设计条件、物业用房所在层图、预测绘成果、规划许可证、规划审 批表，土地出让金交清单据、物业专项维修资金预缴10%）
⑨施工总进度计划表
⑩总平图
⑪现场勘察情况审核表
⑫担保函、公积金承诺书
（2）预售定价
①销售意向定价
② *** 调控区间
③楼面价、建安成本、配套等成本分析
（3）预售申请
①商品房预售方案、
②商品房预售申请表（项目基本信息、总投资额、工 程投资额、预售类别、套数等）
审批部门：住建局（房管处、审批处）
审批时限：2个工作日
注意事项：
①预售方案编制（预售进度）
②预售价格沟通
③开盘方案及开盘价格
④预售证申领10日内开盘
⑤预售房源价格基本按照方案价格表预售，预售申报价格一年内不调整，且商品住宅实际销售价格不高于、或低于预售申报备案价格的10%。商铺实际销售价格不高于预售申报备案价格的20%，低于预售申请备案价格无下限要求。
⑥开发资质为暂定级资质，集团做担保若破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体的担保
⑦公积金承诺公示（现场公示：限绝、阻扰、拒绝申请公积金贷款）
支持部门：集团、工程、成本、财务、营销、物业
结束语：房地产的开发周期较长，以上所述的五证为房地产开发前期工作的前段的主干线，过程中还涉及临水、临电、 临时占道等等一系列审批就此不一一展开。前期工作从土地获取、项目施工、销售、竣工验收及房屋交付，贯穿整个项目的开发周期，配合及协助着项目各项进度推进、整个楼盘如期交付。
来源：投拓狗日记
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