测绘全国甲级资质是什么概念
相当于医院的三级甲等。这懂啊？是这个行业更高级别的了！
具体关于测绘资质的参百度百科：
全国甲级测绘单位
2008年10月24日
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二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续？
在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。
二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：
1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
房屋验收需要开发商提供哪些证件？
1、应当向买受人提供下列材料：
(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
(二)商品房质量保证书和使用说明书；
(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；
(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；
(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的，从其约定。
2、《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件：
(一)开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。
(二)是必须取得规划管理验收证明。
(三)是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“交钥匙”。
扩展资料：
《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
参考资料来源：百度百科-商品房交房条件
参考资料来源：百度百科-房时要仔细检查房子 开发商最怕你检查这5个地方了
南昌市城市房屋开发公司管理暂行规定
之一章 总则之一条 为更好地开发我市的房产业，搞活房产经营业务，提高城市建设的经济效益，环境效益和社会效益，加强对南昌地区房屋开发公司的管理，特制定本暂行规定。第二条 凡在我市城市规划范围内，从事专营或兼营房产综合开发的各级各类房屋开发公司(以下简称房屋开发公司)，均应执行本规定。第三条 全市各级开发公司，不分隶属关系，均行业归口市房产管理局管理。接受计划、工商、物价、税务、建行和审计部门的监督、检查。第二章 开业管理第四条 成立开发公司，必须具备下列基本条件；
1．有上级主管部门任命的专职经理。并有与经营规模相适应的经济技术管理人员。
2．有健全的组织机构和各项管理制度，能够实行自主经营，自负盈亏，并依法承担国家规定的经济责任。
3．有与经营规模和经济责任相适应的自有资金(不含银行贷款)。
4．有固定的办公用房。
5．有建行开户的账号。
开发公司因资质发生重大变化，达不到上述必备条件的，由行业归口主管部门会同工商行政管理部门，实行整顿限期达到，否则注销开业资格。第五条 为了有利于在同等条件下开展竞争，提高开发公司素质，确保开发工程质量，按开发公司的基本条件分为三个等级。
1．一级开发公司要有不少于五名专职工程师或 *** (含土建给排水、电气)，一名专职会计师，自有流动资金不能少于五百万元。
2．二级开发公司要有不少于三名专职工程师或 *** ，一名专职助理会计师，自有流动资金不能少于二百万元。
3．三级开发公司至少要有一名专职工程师。一名从事会计工作五年以上，并能胜任本职工作的会计人员，自有流动资金不能少于五十万元。第六条 开发公司的资质级别证书，经批准部门报市建委审查，由省建设厅核实颁发。第七条 凡在我市成立房屋开发公司，须经其主管部门同意，并报市房产管理局批准，抄报市建委、省建设厅备案。
开发公司经审查批准，并领取资质级别证书后，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照方可营业。
全国、全省性的开发公司在我市设立分支机构，必须经市房产管理局批准，在当地工商行政管理部门登记并领取营业执照方可营业。第八条 开发公司按其级别，分别允许承担下列开发业务：
1．一级开发公司可以承担小区规模以上(至少十万平方米以上)的开发业务，其开发的范围广度和建筑技术标准不受限制。
2．二级开发公司只能承担子区规模以下的开发业务，只允许承担八层(含八层)以下住宅和普通民用建筑的开发建设。
3．三级开发公司只能承担房屋的零星开发和五万平方米以下建筑物的开发业务，只允许承担六层(含六层)以下住宅的开发建设。
各级开发公司未经批准，不得进行越级开发。第九条 开发公司发生单位名称、隶属关系、经营性质等改变，或分解、合并、转业、关闭，须在其行政主管部门决定后的三十天内。向批准部门和工商行政管理部门登记，办理有关手续。第三章 经营管理第十条 各级开发公司要根据本公司财力物力的允许限度，提出本公司的年度经营计划建议，于上一年的十一月底以前送市房产管理局综合平衡，经有关部门共同审定后。由市建委、市计委、市房产管理局联合下达执行。第十一条 经批准开业的开发公司，是具有法人资格的经济实体，公司经理是法人代表，其合法权益和正当经营受国家法律保护，对侵犯开发公司合法权益的行为，公司有权 *** ，索赔经营损失直至向司法机关起诉。第十二条 城市房屋的开发建设任务，原则上按级别实行投标的办法(也可实行委托承包建设或指令性开发建设)。由中标的开发公司开发建设，重大开发项目的招标工作，由市建委统一组织，市房产管理局负责实施。第十三条 凡开发两年以上的开发公司，必须建立营业手册，作为考核经营情况和参加投标、承揽业务的依据。
在国家尚未制定全国统一的营业手册之前，先由市房产管理局制定试行。
开发公司要按国家规定，在每年二月底以前，向所登记的工商行政管理部门提交资金平衡或资产负责表，办理年检登记手续。第十四条 开发公司必须认真贯彻执行国家的方针政策，自觉遵守法律、法令，在按照城市规划的要求完成开发建设任务的前提下，拥有以下自主经营权：
1．对中标的工程项目，有权择优选择经过资格审查的施工企业承包建设。
2．有权通过正常渠道筹措建设资金，包括申请银行贷款，与银行联合发行有奖债券和预收部分商品房价款等。
3．经物价部门批准审定价格后。在遵守城市房屋交易有关规定的前提下，有权自行出售所开发建设的商品房屋。
4．有权自行支配在国家政策允许范围内的企业合法收入。
5．有权决定企业内部的机构设置。
房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司
商品房的产权面积不是房产公司测量，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。
测绘一定要交付相应的费用。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
扩展资料：
房屋测量一般步骤
（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
参考资料来源：百度百科—房产测绘
参考资料来源：百度百科—商品房销售管理办法
