本文目录一览：
- 1、办理商品房预售许可证之前是要到施工现场去面积测绘吗?
- 2、办理预售许可证需要哪些资料
- 3、海南省住建局关于颁发预售许可证规定
- 4、海口市商品房产管理规定
- 5、办理预售证需要具备什么条件
- 6、预售许可证办理的条件
办理商品房预售许可证之前是要到施工现场去面积测绘吗?
是的，一般测绘大队会测量两次，之一次是在开发企业申办预售证的时候，测绘大队会对施工图纸进行图测计算的，这个是图测面积，是属于签订购房合同时使用的建筑面积。
商品房建筑面积的测量一般是由当地房管局测绘大队来测量的，只测两次，之一次是在办理预售证的时候房管局测量施工图纸的建筑面积（图测面积）作为预售面积（签合同时的建筑面积）。
办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
预售许可证面积测量一般都是分两次进行，之一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。
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办理预售许可证需要哪些资料
1、商品房预售许可申请书。《国有 土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。开发企业的《营业执照》和资质等级证书。
2、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
3、①办理商品房预售许所需材料包括。申请单位营业执照副本复印件，法人代表资格证明及身份证复印件，建设工程规划许可证，土地使用证，固定资产许可证，建筑平面图。竣工验收证明单等。
海南省住建局关于颁发预售许可证规定
1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得擅自预售商品房，不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号，制造楼盘旺铺假象哄抬房价；不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
3、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
4、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
海口市商品房产管理规定
1、第六条 城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定外不得分离。
2、第十三条 允许国家机关、国有企事业单位、国家参股的股份制企业购买转化为经济适用住房的积压商品房或将停缓建商品房项目续建，用于职工房改。
3、第三条 本条例所称的房屋安全管理包括房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、白蚁防治管理等安全管理活动。第四条 市房屋行政管理部门是本市房屋安全的主管部门，负责组织实施本条例。
4、第九条 自本规定施行之日起三个月办，凡未办理铺面房屋（营业、生产）租约验证手续的，双方应到海口市房产管理所补办手续，逾期者处罚出租人每天十元。
5、外地人在海口买房必须要交满五年社保，然后只能限购一套普通商品房。没有房子没有贷款记录的本地人和外地人，首套房的比例更低是百分之三十。要是有一套房的话，在购买二套贷款首付比例不低于百分之七十。
6、之一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
办理预售证需要具备什么条件
1、预售许可证办理条件有哪些 在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
3、法律分析：房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证，就必须要交付全部土地使用权出让金，有规划许可证和施工许可证等。
4、小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房子预售许可证的条件，小编分享的办理条件可以做为参考，也因为有些地区政策不同所以办理所需的材料也不一样，具体的可以咨询当地的有关部门。
预售许可证办理的条件
1、预售许可证办理条件有哪些 在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、房屋预售条件具体如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。
3、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
4、接下来小编就简单的给大家介绍一下办理预售许可证的条件。 大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。
