我想做房地产开发不知道怎么做？
除了有以下条件之外，更佳的还是要有地方 *** 关系
房地产开发公司按等级分有一.二.三.四和暂定资质
一级房地产开发企业注册资金5000万以上，从事房地产开发经营时间5年以上，中级职称管理人员20人以上，持有资格证书的专职会计人员4人以上。
二级房地产开发企业注册资金2000万以上，从事房地产开发经营时间3年以上，中级以上职称管理人员10人以上，持有资格证书的专职会计人员3人以上。
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三级房地产开发企业注册资金800万以上，从事房地产开发经营时间2年以上，中级以上职称管理人员5人以上，持有资格证书的专职会计人员2人以上。
四级房地产开发企业资金100万以上，从事房地产开发经营时间1年以上，中级以上职称管理人员没限制，持有资格证书的专职会计人员2人以上。
房地产开发企业设立的程序：
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
1.营业执照复印件。
2企业章程。
3验资证明。
4企业法人代表的身份证明
5专业技术人员资格证书和聘用合同
房地产部门应该在收到备案申请30日以内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，延长《暂定资质证书》有效期，但延长时期不得超过2年。
仁怀市房屋拆迁补偿标准
补偿安置方式
本方案征收范围内的主体房屋采取一次性货币补偿和产权调换两种安置方式供被征收人选择,附属房屋、附属设施、装饰装修等均实行一次性货币补偿。
(一)一次性货币补偿安置方式
根据被征收房屋的性质、用途、结构、区位、面积等因素,按评估机构出具的评估结果(见附表一)给予一次性货币补偿安置。
(二)产权调换补偿安置方式
1.按被征收主体房屋建筑面积实行“征一还一、互不补差,产权互换”。住宅产权调换安置房的用地性质为国有划拨,安置还房若需上市交易,须按有关规定补缴土地出让金。对于按照有关规定享受更低生活保障待遇,且被征收房屋为唯一住宅的,按照遵义市《国有土地上房屋征收与补偿管理办法》(遵义市人民 *** 令第7号)第三十八条之规定执行。
2.安置房建筑面积大于被征收主体房屋建筑面积30平方米(含)以内的,按建成提供的安置房源市场评估价给予被征收人优惠10%后购买;超过30平方米以上的,按建成提供的安置房源市场评估价由被征收人购买。安置房建筑面积小于被征收主体房屋建筑面积的,由征收人按建成提供的安置房源市场评估价对被征收人补差面积房款。但不扣除已发放的过渡安置等费用。
3.安置房源原则上统筹在中枢街道范围内市 *** 统一规划建设的安置房源中;根据被征收人需要,也可自愿书面申请到市 *** 统一规划建设的南部新城安置区或苍龙街道安置区的安置房源中。
4.安置房符合国家质量安全标准。
5.产权调换安置的具体实施细则,在安置前由征收人根据本方案并结合其他规定另行制定。
(三)房改房须取得市场准入条件(即办理上市许可)后,方可实行补偿安置。
(四)单位公产对房屋产权单位进行补偿安置或按国有资产依法处置。
六、补偿依据
根据被征收人选定且由征收人委托的贵州中审房地产土地资产评估有限责任公司评估出具的评估结果对本次征收范围内的房屋、附属物、附属设施、装饰装修等进行补偿安置。
(一)房改房按房改政策办理。
(二)主体房屋标准层高设定为3米,计算补偿时,在标准层高的基础上每增高10厘米增加1%的货币补助,低于标准层高不予以扣除。
(三)被征收范围内的房屋合法性认定,比照仁怀市人民 *** 批复的《仁怀市住房和城乡建设局 仁怀市国土资源局关于中枢城区(街心花园、城北老车站、钟鼓山、徐家湾)棚户区改造范围内拟征收房屋合法性认定建议意见的报告》(仁住建呈〔2017〕76号)执行。
(四)被征收房屋建筑面积、附属设施、装饰装修等以具备资质的房地产测绘机构测量为准。
七、相关补偿、补助标准
(一)临时过渡安置。征收时临时过渡期为36个月。选择一次性货币补偿的,自被征收人签订补偿协议且腾空交房之日起,按被征收房屋主体建筑面积10元/平方米/月标准一次性补助三个月临时过渡安置费;选择产权调换方式安置的,从签订补偿协议且腾空交房之日起按被征收房屋主体建筑面积10元/平方米/月标准先予计发24个月临时过渡安置费,不足36个月的,按实际过渡时间计算。
因征收人的原因逾期未实施回迁安置的,逾期但不满6个月内的在原标准基础上增加50%即按15元/平方米/月计发,逾期7至12个月内增加100%即按20元/平方米/月计发,逾期13至18个月内的增加150%即按25元/平方米/月计发,逾期19至24个月内的增加200%即按30元/平方米/月计发,逾期24个月以后的增加300%即按40元/平方米/月计发,更高不超过300%。
对因被征收房屋建筑面积较小且属唯一房源的,过渡期内按月计发临时过渡安置费低于1500元/月的,按1500元/月计发;逾期后超过1500元/月的,据实计发。
选择一次性货币补偿和产权调换安置的被征收人自行负责临时过渡安置。选择产权调换若在过渡期内提前安置的,需据实扣减提前已发放的过渡安置费。
(二)搬迁补助费。按被征收主体房屋建筑面积10元/平方米计发。选择一次性货币补偿安置方式的计发一次(搬出一次),选择产权调换安置方式的计发两次(搬出一次,回迁一次)。
(三)房屋经营性行为补助费。对有连续经营行为且持有经营证照的,按房屋实际经营面积给予一次经营性行为货币补助,标准比照《仁怀市人民 *** 关于仁怀市茅台路延伸段连接线项目建设用地范围内房屋征收补偿安置方案的批复》(仁府函〔2021〕79号)执行。
