武鸣区征地补偿标准是多少？
广西省南宁市发改委房屋测绘资质我国一般在国家基础建设广西省南宁市发改委房屋测绘资质的同时常常会涉及到一些土地征收问题广西省南宁市发改委房屋测绘资质，对土地征收问题人们往往会有很多疑问需要解决，那么 武鸣区 征地补偿标准 是多少? 武鸣区的土地征收一般是要看土地类型和相关用途的多少来决定赔偿的相关金额。 广西省南宁市武鸣县土地有一类、二类、三类、四类土地四种，具体的补偿标准有一下是广西省南宁市发改委房屋测绘资质：为进一步规范我城区国有土地上 房屋征收 奖励补助与补偿工作，保障各方当事人的合法权益，根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》(国务院令第590号)及《南宁市人民 *** 关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》(南府规〔2016〕20号)等有关规定，结合本城区实际情况，制定本办法广西省南宁市发改委房屋测绘资质： 一、房屋征收部门 房屋征收部门：城区人民 *** ，日常管理工作由城区住房和城乡规划建设局负责。 征收实施单位：城区住房和城乡规划建设局受城区人民 *** 的委托，承担国有土地上房屋征收与补偿的具体工作。 二、住宅房屋搬迁奖励和补助 (一)被征收私有 房屋产权人 积极配合征收，按下列规定给予搬迁奖励： 1、房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励30000元。 2、房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至第60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励20000 元。 3、房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至第90日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励10000 元。 未办理 房屋产权证 或 不动产权 证的房屋，符合本通知第九点第(二)、(三)、(四)项规定情形的，可以给予搬迁奖励。 (二)公房承租户搬迁奖励。被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位(被征收人)的搬迁奖励总额不超过200000 元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7个工作日无异议后，才能给予相应奖励。直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000 元。 (三)整体搬迁奖励。在通知签订房屋征收补偿协议之日起90日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，给予下列奖励： 1、整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户(不含私人自建房)给予15000元的整体搬迁奖励。 2、整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户(含私人自建房)给予5000元的整体搬迁奖励。 3、整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户(含私人自建房)再给予5000元的项目整体搬迁奖励。 (四)选择货币补偿的奖励。征收私有住宅房屋(含自管公房、直管公房)时，被征收人在 *** 作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。 (五)房屋征收部门组织调查登记时，被征收人配合调查登记，并在 *** 作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议，按协议约定期限交付房屋的，房屋征收实施单位按户给予500元配合奖励。 (六)奖励以户为单位，已办理私有 房屋所有权 证的按房屋所有权证计户，房屋共有权证合并计为一户;直管公房和单位自管公房承租户按租赁凭证计户。 (七)上述奖励费用的支付问题在征收补偿协议条款中予以明确。 三、搬迁、临时安置、停产停业等补偿和其它补助费用 (一)临时安置补助费用、停产停业补偿费、搬迁及误工费的支付 1、住宅房屋征收实行货币补偿的，房屋征收部门一次性按住宅房屋临时安置补助费的标准支付12个月的补助费。 被征收住宅房屋的补助费按应补偿面积计算。建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。 2、办公用房、工业用房、酒店(旅馆)征收实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门一次性支付12个月的停产停业补偿费。 铺面、餐馆和其它用房征收实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门一次性支付9个月的停产停业补偿费。 3、住宅房屋、非住宅房屋实行产权调换的，按被 征收房屋 折算补偿比例后应得建筑面积支付临时安置补助费。支付临时安置补助费的期限按房屋征收部门与被征收人签订的房屋征收补偿协议约定的过渡期计算。 从房屋征收部门将产权调换房屋交付被征收人之日起，房屋征收部门按周转过渡期(或延长过渡期)最末月的标准再支付给被征收人6个月的临时安置补助费。 4、住宅房屋搬迁费、误工费及非住宅房屋搬迁费均按2次支付。因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。 (二)临时安置补助费或停产停业补偿费支付给被征收人。 (三)房屋临时安置补助费、停产停业补偿费按标准执行(详见附件1) 四、产权调换过渡期限及超期临时安置补助费的支付 实行产权调换需要过渡的，过渡期限一般为42个月以内。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安置补助费： 征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内(含6个月)的，按规定标准的1、5倍支付临时安置补助费;逾期6个月以上12个月以内(含12个月)的，按规定标准的2倍支付;逾期12个月以上(不含12个月)的，按规定标准的3倍支付。对选择房屋征收部门提供的周转用房过渡的，从逾期之月起按规定标准支付临时安置补助费;逾期12个月(不含12 个月)以上的，按规定标准的2倍支付。 征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月(含12个月)内的，仍按补偿协议约定标准支付;逾期12个月(不含12个月)以上的，按规定标准的1、5 倍支付临时安置补助费。 五、住宅房屋更低补偿单价 具有合法产权的被征收住宅房屋，估价单价低于城区住宅房屋征收更低补偿单价的，收人应按更低补偿单价补偿被征收人。 六、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿 对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿;对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，对机器设备净值给予货币补偿。 机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。 对可恢复使用的机器设备，估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况对搬迁、折卸和安装调试逐项估价，一般按照价值时点的市场价格估价;对无法恢复使用的机器设备按照重新购置价结合成新估价。 七、单位自管公房的补偿 征收单位自管公房住宅，承租人经房屋产权单位同意，房产管理部门批准并办理房屋相关手续后，房屋征收部门可对该房屋视同已房改并给予补偿。 八、房屋产权调换 (一)征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，可按照套内面积1：1或建筑面积1：1、3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。实施旧城改建项目和棚户区改造项目，房屋征收部门应当提供原址或同一土地级别地段的房屋进行调换。存在土地级别差的，应按规定系数计算应置换房屋面积。 1、按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分(含相应公摊面积)应结算差价，超出的面积在10平方米以内(含10平方米)的部分(含相应公摊面积)，按照征收决定公告时本城区上一年度 经济适用房 更低价结算差价;超出的面积在10平方米以上的部分(含相应公摊面积)，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似 商品房 平均价格结算差价。 2、选择建筑面积1：1、3 调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 3、选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积。 选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积1:1、3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，符合之一条第(四)款条件的，对选择货币补偿的部分可以给予房屋估价价值30%的奖励。 (二)征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋;征收非住宅房屋的，原则上实行货币补偿。 (三)被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本城区城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应置换房屋套内面积在50平方米内(含50平方米)的部分，按照征收决定公告本城区上一年度经济适用房更低价结算差价;超出应置换套内面积在50平方米以上的部分(含相应公摊面积)，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 (四)用于产权调换的房屋面积，应最接近被征收房屋面积。 (五)被征收人自行选择地点安置的，应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。 九、手续不全房屋的补偿 (一)规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。 (二)1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。 (三)1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下(含第四层)的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。 (四)规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证(不动产权证书)的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的95%补偿。 对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1、3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 (五)2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证(不动产权证书)的房屋不予补偿。 (六)房屋建造年份和用途的确认，按房屋征收实施单位或被征收人提供 *** 部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的，由房屋所在辖区 *** (开发区管委会)组织辖区内的规划、建设、国土部门确认。 (七)房屋建筑面积的确认 1、根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。 2、根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。 房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由被征收房屋所在单位或社区派员见证，其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定，并作为估价依据。 十、改变用途房屋的补偿 (一)2004年1月1日前，改变用途的房屋，被征收人可按房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿： 自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋、直管公房改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按项目相应经营性用房分类估价价格的70%给予货币补偿;缺税务登记手续的，按项目相应经营性用房分类估价价格的60%给予货币补偿。 办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的，按经营性商业用房分类估价价格的60%给予货币补偿;缺税务登记手续的，按经营性商业用房分类估价价格的50%给予货币补偿;仓储、厂房等用途房屋改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按经营性用房分类估价价格的50%给予货币补偿;缺税务登记手续的，按经营性用房分类估价价格40%给予货币补偿。 属划拨土地的，补偿价格根据 土地使用权 人享有的 划拨土地使用权 权益依法评估确定。 按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停停业补偿费。 本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指旅馆旅社。 (二)2004年1月1日后，自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。 (三)改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日以后。 十一、改变结构房屋的补偿 已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿; 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的50%增加补偿。 2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。 十二、房屋装修的补偿 被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房屋装修进行估价的，被征收人应协助估价机构对房屋的装修部分进行实地查勘。估价机构应当根据实地查勘结果依法出具分户估价报告并作为征收补偿的依据。 被征收人拒绝估价人员入户实地查勘，或者被征收人拒绝在实地查勘记录上签字的，估价机构应当在估价报告中说明有关情况，原分户估价结果作为征收补偿的依据。 房屋征收部门或被征收人对房屋装修分户估价报告有异议的，应自收到估价报告之日起10日内向估价机构申请复核评估。对估价复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向南宁市房地产价格估价专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为征收补偿的依据。 十三、征收特困户房屋的补偿 (一)被征收人在本城区规划区内他处无正式住房，且属于 五保户 、孤老、孤儿、孤残者，或正享受民政部门核发的城镇居民更低生活保障金，被征收人在作出房屋征收补偿决定前提供相关证明的，原则上采取产权调换方式进行补偿安置，被征收房屋套内面积低于下列标准的，按下列标准安置： 1、安置标准：l—2人户50平方米;3 人户60 平方米;4—5人户70平方米;6—7 人户80平方米;8 人户以上100平方米。 2、 安置房 面积按本条款第1项标准调换部分不结算差价，超出面积部分房屋价款按如下方式处理： (1)被征收人支付超出面积部分50%房屋价款的，安置房产权归被征收人所有; (2)被征收人不支付超出面积部分50%房屋价款的，按被征收人与城区 *** 共有产权处理。 3、被征收人在 *** 作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议并搬迁的，给予每户3万元的装修补助。 (二)私有房屋所有权人在本城区规划区内他处无正式住房且选择货币补偿的，所得的房屋征收补偿款总额低于上一年度本城区经济适用住房销售更低价购买建筑面积60平方米经济适用住房所需总价款的，由房屋征收部门补足至该总价款。上一年度本城区经济适用住房销售更低价，参照城区房产管理部门定期公布的价格执行。 被征收人有房屋共有人的，在核算征收补偿款时，合并计算补偿款总额;被征收人在同一征收范围内有多处房屋的，在核算征收补偿款时，合并计算补偿款总额。 十四、应安置人数的确定，以征收公告公布之日前在征收范围内的常住户口计算 (一)有下列情况之一的常住户口人员，不计入应安置人数： 1、他处另有产权住房的; 2、因入托、入学等原因，户口报在征收范围内其亲属处的; 3、房屋承租人。 (二)有下列情况之一的非常住户口人员，可计入应安置人数： 1、原有常住户口，已应征入伍的现役军人(不包括已在外地 结婚 并购置产权房屋的); 2、按规定户口报在大、中专学校的学生和住在本城区工作单位的海员、船员、野外勘测人员; 3、未成年子女因入托、入学等原因，常住户口不在其父母或 监护人 处的; 4、夫妻一方居住在征收范围内，另一方居住在征收范围外，且他处无自有产权住房或属非租赁型保障住房承租户的。 十五、实行产权调换或者被征收人以货币补偿款购买的房屋，不需缴纳房屋产权调换差价或者 购房 成交价格不超过货币补偿款的，被征收人免缴房屋 契税 。 十六、被征收人的子女就读小学和初中，因房屋被征收需要转学的，在签订补偿协议之日起3年内，由城区(开发区)房屋征收补偿和征地 拆迁 办公室核实被征收人(包括子女)的户籍信息和被征收人的家庭实际住址并出具相关证明，教育部门根据房屋被征收后的实际住址，按就近入学原则安排就读，学校不得拒绝接收入学。 十七、本文中所称的“他处无正式住房”，指的是： (一)被征收人本人或其配偶在征收范围外的本城区城市规划区内无自有产权住房; (二)被征收人本人或其配偶未在本城区城市规划区内其它征收区域按第十二条第(一)款规定得到征收补偿。 十八、本通知针对南门片区旧城改造而制定，其它片区改造可参照本《办法》执行。 十九、本城区城市规划区内国有土地上房屋征收工作实施过程中涉及的有关政策问题由城区住房与城乡规划建设局负责解释。 武鸣区征地补偿标准是多少? 武鸣区的土地征收有两种选择，一种是现金赔偿，一种是房屋赔偿，在赔偿的时候尽量选择最利于自己的那一类方式，让自己不会受到损失，并且不要产生 征地纠纷 ，以和平的方式来解决相关问题。
南宁市住房保障和房产管理局的内设机构
根据上述职责，南宁市住房保障和房产管理局设13个内设机构：
（一）办公室
负责综合协调、会务、文秘、档案、机要等机关日常工作及对外联络工作；承担综合性宣传、政务公开、政务信息、保密、督办、 *** 、提案和议案办复等政务性工作；负责保卫、绿化、扶贫、综治、维稳、计生、后勤保障、固定资产管理等事务性工作。
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（二）政策法规科（行政审批办公室）
组织起草住房保障和房产管理相关地方性法规和 *** 规章草案；承担重大决策的合法性论证、规范性文件的合法性审查、对外合同（协议）的法律审核工作；承办行政处罚、行政复议、行政诉讼等工作；负责行政执法监督、行政执法队伍建设、普法宣传教育等工作；指导所属单位依法行政工作；牵头负责行政审批工作。
（三）房产信息管理科
组织实施住房保障和房产管理信息化及办公自动化建设工作，协调实施信息资源共享；牵头负责房产行业诚信系统建设；负责房产市场数据统计、整理和发布工作；负责房地产市场预警预报工作，实施房地产市场动态监测和分析。
（四）住房规划科
负责房地产行业发展研究；牵头组织草拟全市房地产综合开发、住宅建设、住房保障的发展规划以及年度计划；负责全市住房状况调查、分析工作；牵头负责住房保障数据信息统计工作；牵头组织房地产行业统计工作；参与拟订年度城市国有土地使用权出让计划；组织房地产业招商引资工作；协调落实房地产固定资产投资任务；组织指导房产行业科技研究开发、合作交流及成果推广应用；负责推进和综合协调住宅产业现代化、生态环保化、节能集约化发展。
（五）保障住房建设管理科
负责保障性住房建设项目的前期工作；负责监督保障性住房项目建设条件意见书以及配套设施建设情况的落实；参与监督所属单位建设工程的技术、质量等工作；负责指导直管公房改造开发工作。
（六）保障住房审核租赁管理科（市落实私房政策办公室）
负责建立和完善全市住房保障体系；负责保障性住房供应对象的资格审批和动态管理；负责廉租住房、公共租赁住房、直管公房的资产管理和租赁管理工作；负责各类房源的调剂工作；参与拟订保障性住房租金标准；负责指导廉租住房、公共租赁住房等保障性住房和直管公房日常维修工作；负责落实私房政策；指导全市公有住房租赁管理工作。
（七）保障住房销售管理科
指导监督全市各单位贯彻执行住房政策；负责监督管理单位公有住房出售及危旧房改房改造；负责单位集资合作建房和房改资金的审核等管理工作；负责保障性住房和政策性住房的销售管理工作；负责拟订保障性住房出资比例、回购保障性住房等工作；负责保障性住房储备工作；参与经济适用住房等保障性住房和政策性住房销售价格确定；承担南宁住房公积金管理委员会的日常工作。
（八）房地产开发监管科
负责房地产综合开发全过程的动态监管；负责房地产开发企业资质管理；牵头编制房地产项目建设条件意见书并监督实施；负责组织签订房地产项目开发监管协议书；负责组织验核房地产项目配套建设（工程质量除外）；牵头监督、指导房地产项目交付使用并实施备案；对房地产开发项目手册进行备案管理；负责商品房预销售款拨付的审核；负责实施房地产开发项目资本金管理制度；负责普通商品住宅审核认定；负责测算限价普通商品房销售价格；参与拟订城市国有土地使用权出让方案。
（九）房屋登记和市场交易监管科
负责组织协调和落实有关房地产市场调控政策；负责组织实施房地产市场秩序整治工作；负责全市房屋（含集体土地上的房屋）的权属登记管理工作；负责全市房屋权属档案管理工作；负责房屋测绘管理工作；负责房屋买卖合同登记备案和房屋租赁合同备案；负责监管房地产 *** 、抵押等交易行为；负责监管房地产中介（评估、经纪、咨询等）机构的从业行为；参与商品房价格管理；参与城市国有土地使用权有偿 *** 、抵押、出租等土地二、三级市场的管理。
（十）物业服务和房屋安全监管科
负责物业服务企业服务行为的监督管理；组织实施物业管理项目的服务等级评定，指导全市物业服务项目的创优考评活动；负责指导、监督物业服务招投标活动；负责物业服务区域划定，物业服务用房备案工作；参与房地产项目交付使用监督；负责指导和监督全市依法交付使用房屋安全管理工作；负责指导全市房屋安全鉴定、白蚁防治；负责拟订全市房屋安全鉴定、白蚁防治技术标准并指导、监督实施；负责住宅室内房屋装饰装修管理；负责所属单位安全生产管理和事故防范工作；参与全市房屋安全事故调查处理工作。
（十一）房产资金监管科
负责指导全市房产交易资金、物业专项维修资金、房改资金等房产资金的归集、使用，并实施监管；负责各类房产资金缴存比例、标准的动态调整；负责保障性住房资金筹集、使用、监管；负责指导保障性住房上市交易收益分配管理工作，负责住房建设保证金的监管。
（十二）财务科
负责编制机关、所属单位年度财务预、决算；负责机关日常开支、财务核算、国有资产管理和财务综合统计等工作；负责所属单位的审计工作；指导、监督所属单位的财务管理和国有资产管理工作。
（十三）人事科
负责机关、所属单位的机构编制、人事管理、干部教育培训工作；负责机关离退休人员管理，指导所属单位离退休人员管理工作；负责机关及所属单位的党群工作。
机关党组织 负责机关及所属单位的党群工作，具体工作由人事科承担。
纪检监察室 负责机关及所属单位纪检监察工作。
最新消息！广西出台危旧房改住房改造补充规定
关于广西危旧房改住房又有新消息了！
3月5日，广西壮族自治区人民 *** 网站发布了《广西壮族自治区人民 *** 关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》，（桂政发〔2009〕16号，以下称《暂行办法》），该《暂行办法》印发实施以来，全区各地积极开展危旧房改住房改造工作，为消除房屋安全隐患、改善居民住房条件、解决职工群众住房困难、促进社会经济发展发挥了积极作用，但《暂行办法》在具体实施过程中也遇到一些亟需明确和解决的问题。
为进一步加强和规范我区危旧房改住房改造工作，自治区人民 *** 办公厅印发《危旧房改住房改造补充规定》，以下简称《补充规定》。
一、加快启动危旧房改住房改造工作
（一）危旧房改住房符合下列情形之一的，经建设单位申请，各级住房制度改革委员会可按照《暂行办法》第十条的规定批准改造：
1．大板结构住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的；
2．经鉴定为危房的砖混结构预制空心楼板住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的；
3．上述两种情形以外的其他危旧房改住房有95%及以上住房产权人同意改造的。
（二）经批准实施的危旧房改住房改造项目，建设单位应当与住房产权人签订改造补偿安置协议。如有个别住房产权人未签订改造补偿安置协议的，可采取先易后难，分期或分片实施的方式推进改造工作。对个别无理取闹、漫天要价、拒不搬迁，侵害绝大多数住户居住安全权益，影响项目改造的住房产权人，建设单位可将有关情况反映到其所在单位及相关部门，共同研究解决措施，有关单位应积极配合。
二、合理规划利用土地
（一）危旧房改住房改造项目应严格执行控制性详细规划和城市设计相关规定。为集约节约利用土地，各地在编制控制性详细规划和城市设计时应重点加强对危旧房改住房改造区域的规划研究，充分考虑危旧房改住房改造涉及的主要问题，加大对危旧房改住房改造项目的支持力度，科学合理确定危旧房改住房改造区域的相关规划控制指标和管控要求。
（二）拟用于进行危旧房改住房改造的建设用地，《土地使用权证》登记宗地用途为住宅用地和其他用地（含办公、科研、教育、仓储等用地）的，或者登记宗地用途为其他用地但宗地范围内已有经批准建设的职工住宅的，规划主管部门可依据供地材料、规划档案、房屋所有权证或者地上建筑现状用途出具认定意见，以划分住宅用地进行危旧房改住房改造；并在原用地范围内进行分宗设置，将出让与保留划拨的用地分别出具独立的红线范围，分别办理出让土地、保留划拨用地手续。宗地不能分割出住宅用地的，可以选择以下方式解决：
1．还建的办公、科研等公有房屋保持原有房屋、土地性质不变的，不需要缴纳土地出让价款。还建的公有房屋分摊土地面积减少的，减少部分的分摊土地面积应依法足额补缴土地出让价款，列入建设成本。住宅用地土地出让价款按照《暂行办法》规定执行。
2．在符合城乡规划的前提下，经主管部门同意，并报经同级人民 *** 批准，建设单位可将同一宗地内部分或全部其他用地改变为城镇住宅用地，并依法补偿和补缴土地出让价款。
（三）相邻小区的土地使用权单位经上级主管部门同意，可将拟改造土地进行合宗后，联合实施危旧房改住房改造。
（四）在符合城乡规划的前提下，经主管部门同意，并报经同级人民 *** 批准，建设单位可按价值相当原则将住宅用地与其他用地进行置换使用。
三、严格土地出让管理
（一）建设单位可持原用地《土地使用权证》和房改部门批复、规划总平面布置图等材料，先办理建设工程规划许可、建设工程施工许可等相关报建手续；危旧房改住房改造项目涉及调整规划条件、规划用途、规划范围以及涉及国有土地资产处置的，应办理相应的审批手续。建设单位在项目竣工规划核实前应完成补办土地协议出让手续，对未完成补办土地协议出让手续、未缴清土地出让价款的，不予规划核实、竣工验收、办理不动产权证，同时严禁建设单位将新建住房交付使用。
为妥善解决历史遗留问题，在本补充规定印发前已签订土地出让合同，但未能履约的，建设单位可申请依法解除原签订的土地出让合同，已缴纳的部分土地出让价款待项目用地再次申请补办土地出让手续时自动转为出让价款。
（二）在本补充规定印发前已经获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，以规划主管部门审批规划总平面布置图的时间作为地价款的评估时点。在本补充规定印发后获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，在办理协议出让手续时，以自然资源主管部门依法受理申请补缴地价款的时点作为地价款的评估时点。规划主管部门在审批规划总平面布置图时，需明确项目用地改造前的规划条件。
（三）项目竣工时，规划竣工条件如超出房改部门此前批复的规模，超出部分需全额补缴土地出让价款。
（四）危旧房改住房改造项目用地应补缴土地出让价款可分两种方式缴纳：一是签订土地出让合同30日内一次性缴清全部地价款；二是分期缴纳，即之一期为签订土地出让合同后30日内，缴纳50%的地价款，余款须在签订土地出让合同之日起一年内付清。
四、明确相关支持政策
（一）建设单位或者代建单位应当委托具有相应资质的房地产评估机构对拟改造危旧房屋进行价格评估，在实施危旧房屋拆除前7日内，按照评估值将资金存入当地住房制度改革委员会办公室指定的银行账户，作为第三方监管资金。第三方监管资金由当地住房制度改革委员会办公室在项目主体封顶前，按进度全部回拨用于项目建设。
经全体拟改造危旧房改住房产权人同意，建设单位或者代建单位可免缴第三方监管资金；如需缴存第三方监管资金的，可以使用银行保函代替。涉及改造的危旧公有房屋，经房屋产权单位同意，可以免除缴存第三方监管资金。
（二）经批准实施的危旧房改住房改造项目，可申请纳入当地棚户区改造年度计划，享受城市棚户区改造的**政策。
（三）在符合城市规划的前提下，危旧房改住房改造项目可按项目新建住房总建筑面积5%左右的比例配建商业设施，条件允许的可以适当提高比例，但更大不得超过10%。建设单位可将配建的商业设施向个人或单位公开出售，在同等价位的情况下可优先向代建单位出售，凭供应合同（协议）和当地房改部门出具的商业设施供应名单确认函等材料，依法缴纳土地出让价款及相关税费后，参照非还建住房办理不动产权证。配建商业设施处置所得的收益用于冲减改造项目的成本费用。
（四）对拆除的拟改造危旧房改住房实行产权置换的，所置换的新建住房建筑面积更大不得超过原房改住房建筑面积的1.3倍。还建住房坚持“拆一还一”的原则，即拆除一套旧住房、还建一套新住房、办理一套住房的不动产权证。
（五）车位或车库的建设成本原则上纳入项目的建设成本，销售所得收入用于冲减项目成本，出租所得收益归全体业主享有。
（六）危旧房改住房改造项目建设资金来源于职工群众自筹，建设单位可自主决定是否通过招投标的方式选择代建单位，可自主决定采用公开招投标或邀请招投标的方式选择施工单位。
（七）在《暂行办法》实施前，由原土地使用权单位统一组织扩建且已交付使用，但尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；同时房改住房产权人应缴清扩建部分的建筑面积房款。
五、加强非还建住房供应监管
（一）危旧房改住房改造项目非还建住房在满足本单位符合条件的职工家庭（指职工本人及配偶）购买需求后，建设单位可将剩余房源优先向同城本级本系统单位符合条件的职工家庭供应（同城，即市一级含所辖城区，县一级含所辖乡镇；本级，即分为区直、市级、县级；本系统，即隶属同一个行政主管部门的其他单位，包括主管部门），还有剩余房源的由当地房改部门按下列顺序调剂：1.同级 *** 的其他单位中符合条件的职工家庭；2.当地城镇其他单位中符合条件的职工家庭；3.当地城镇无产权住房的居民家庭。各级房改部门应结合本地实际，制定非还建住房调剂实施细则，确保非还建住房调剂的公开、公平、公正。
符合条件的家庭只能购买一套非还建住房。已购买非还建住房的家庭，视为已享受过政策性住房，不得再购买单位公有住房、集资建房和市场运作方式建设住房。
（二）经审核、公示符合条件的职工家庭，凭当地房改部门发放的由自治区住房制度改革委员会办公室统一印制的《广西壮族自治区危旧房改住房改造非还建住房准购证》（以下称《准购证》），与建设单位签订非还建住房供应合同（协议）。对未取得《准购证》的职工，建设单位不得为其办理交房手续，有关部门不得为其办理非还建住房供应确认、不动产登记等手续。
（三）符合购买非还建住房条件的职工在交纳购房款或取得《准购证》后去世的，可由其合法继承人办理购买非还建住房手续。
（四）各级房改部门应当指导、督促建设单位将单位信息、项目信息和供应对象信息采集后录入广西危旧房改住房改造信息管理系统。各级房改部门在进行项目确认时，必须对照已录入信息进行审核，对未录入信息管理系统的改造项目和非还建住房供应名单不予办理确认。
（五）危旧房改住房改造项目竣工后，建设单位须到当地房改部门办理新建住房供应名单审核后，再到上一级房改部门办理危旧房改住房改造项目确认书，凭项目确认书申请办理不动产权证。
危旧房改住房改造项目的确认，原则上以项目为单位一次性办理，同一项目不予分批（次）办理确认。但建设规模较大，分期分批开工建设的项目，可以分期分批办理确认。对存在违规建设、违规供应非还建住房情形的项目不予确认。
（六）申购人隐瞒住房状况、提供虚假材料骗购非还建住房的，由当地房改部门取消其准购资格，建设单位按原购房价格收回其已购买的非还建住房。
六、做好非还建住房面积价格审核
（一）建设单位在危旧房改住房改造项目竣工后，应当委托有资质的会计师事务所进行审计，确定项目总成本及非还建住房面积价格，审计结果由建设单位在本单位公示7个工作日，如有异议，由建设单位负责解释。
（二）原房改住房（含购买单位公有住房、参加集资建房、购买经济适用住房）建筑面积未达标且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭，符合相关政策规定的，可购买一套非还建住房，但在对其未达标的房改住房进行改造时，原则上对拟拆除的房改住房进行货币补偿；如果实行住房产权置换的，还建住房的建筑面积超过产权置换面积的部分，按照危旧房改住房改造项目取得《建筑工程施工许可证》时同类地段普通商品住房价格收取，超出非还建住房价格的差价部分由当地房改部门收取并缴存同级国库。同类地段普通商品住房价格可按照当地公布的年度不同土地级别新建商品住房平均交易价格执行。
七、规范还建公有住房出售管理
危旧未售公有住房参照《暂行办法》进行改造的，还建的公有住房经主管部门同意并报财政部门或国有资产管理部门批准，可按照非还建住房面积价格出售给本单位符合购买公有住房条件的职工，出售的还建公有住房按照非还建住房管理和办理不动产权证。还建公有住房以及还建属于办公或其他用房的出售收入，属于行政事业单位的上缴同级财政，属于企业的按相关规定管理。
八、调整危旧房改住房改造方式
自本补充规定印发之日起，全区危旧房改住房改造只审批以限价住房方式进行改造的项目，停止审批参照全额集资建房方式和参照经济适用住房方式进行改造的项目。
本补充规定自印发之日起施行。补充规定未作明确调整的，按照《暂行办法》规定执行。
来源 ：广西壮族自治区人民 *** 门户网站
