仙桃市泽田管业有限公司地址
仙桃市自然资源和规划局
请输入查询内容...
首页
*** 信息公开
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
政务服务
互动
专栏
您当前的位置：仙桃市自然资源和规划局 新闻资讯 公示公告
索 引 号： 011378025/2021-60828 信息类别： 其他
发布机构： 仙桃市自然资源和规划局 发文日期： 2021-11-08
标 题： 湖北泽田工程咨询有限公司 申请测绘资质主要信息公开表
文 号： 效力状态： 有效
湖北泽田工程咨询有限公司 申请测绘资质主要信息公开表
发布时间：2021-11-08 17:06 来源：仙桃市自然资源和规划局
湖北泽田工程咨询有限公司申请测绘资质主要信息公开表（试行）
一、单位基本情况及所申请资质等级类别
单位名称
湖北泽田工程咨询有限公司
单位性质
民营企业
注册地址
仙桃市仙桃大道与丝宝路交汇处三丰鼎城9号楼幢1单元S112号房
法定代表人
李良栋
已有资质等级类别
乙级：摄影测量与遥感：摄影测量与遥感外业、摄影测量与遥感内业；地理信息系统工程：地理信息数据采集(设区的市级行政区域以下。)、地理信息数据处理(设区的市级行政区域以下。)、地理信息系统及数据库建设(设区的市级行政区域以下。)、地理信息软件开发；工程测量：控制测量(三等以下。)、地形测量(1：500比例尺，30平方公里以下；1：1000比例尺，50平方公里以下；1：2000比例尺，80平方公里以下；1：5000比例尺，100平方公里以下；1：1万比例尺，200平方公里以下。)、规划测量(总建筑面积50万平方米以下；国家重点建设工程不得承担。)、建筑工程测量(建筑范围1平方公里以下，单个建筑物10万平方米以下。)、市政工程测量(特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交桥。)、水利工程测量(不得承担特大型水利水电工程。)、线路与桥隧测量(300km以下的线路，多孔跨径总长在100m以下的桥梁，4km以下的隧道。)、矿山测量(矿区控制面积200平方公里以下。)；不动产测绘：地籍测绘(日常地籍调查及设区的市级以下地籍总调查中的地籍测绘。)、房产测绘(规划许可证载单栋建筑面积10万平方米以下；单个合同标的不超过建筑面积200万平方米。)、行政区域界线测绘；地图编制：地形图(省级及以下行政区域范围内。)、教学地图(省级及以下行政区域范围内。)、全国及地方政区地图(省级及以下行政区域范围内。)、电子地图(省级及以下行政区域范围内。)、真三维地图(省级及以下行政区域范围内。)、其他专用地图(省级及以下行政区域范围内。)。***
申请资质等级类别
乙级：摄影测量与遥感(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目，线状项目除外)、工程测量(不得从事二等及以上控制测量、国家建设重点工程的规划测量、单个建筑物10万平方米及以上的建筑工程测量、特大型水利水电工程测量、4千米及以上隧道工程测量)、界线与不动产测绘(不得从事国界线测绘、规划许可证载单栋建筑10万平方米及以上的房产测绘)、地理信息系统工程(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目)。***
二、专业技术人员
测绘专业中级技术人员
序
号
姓名
性别
年龄
备注
1
涂阳耀
男
30
2
李书超
男
36
3
吴晶
女
30
4
何业兵
男
41
5
廖珍
女
35
#为2021版新测绘资质管理政策实施前测绘单位已有的用于申请测绘资质的专业技术人员。按照《测绘资质分类分级标准》，这部分人员在不离开本单位的前提下，实行“老人老办法”，原认定的专业和职称等级继续有效。
测绘相关专业技术人员
序
号
姓名
性别
年龄
专业
1
罗文明
男
34
所学专业：水利水电；职称专业：水利水电
2
刘立军
男
27
所学专业：建筑工程；职称专业：水利水电
3
李书瑾
男
53
所学专业：计算机；职称专业：计算机
三、技术装备
序号
技术装备类型和精度
技术装备品牌型号
数量
1
手持测距仪
优利德LM60e
1
2
手持测距仪
优利德LM60e
1
3
手持测距仪
优利德LM60e
1
4
手持测距仪
优利德LM60e
1
5
手持测距仪
优利德LM60e
1
5
水准仪（不低于S1级精度）
苏州一光DSZ1
1
7
GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）
合众思壮G10
1
8
GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）
合众思壮G10
1
9
GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）
合众思壮G10
1
10
全站仪（不低于2秒级精度）
南方NTS-362R4L
1
11
全站仪（不低于2秒级精度）
南方NTS-332R4
1
12
地理信息处理软件
南方数码CASS10
1
13
地理信息处理软件
南方数码CASS10
1
14
摄影测量系统
DH-GridV1.0版全数字摄影测量系统
4
15
摄影测量系统
DH-GridV1.0版全数字摄影测量系统
4
四、体系制度要求
具体要求
申请单位情况
（填符合或不符合）
一、测绘地理信息安全保障措施和管理制度要求
基本要求
1.设立测绘地理信息安全保密工作机构。
符合
2.从事涉密测绘业务的人员应当具有中华人民共和国国籍，签订保密责任书，接受保密教育。
符合
3.建立健全测绘地理信息安全保密管理制度。明确涉密人员管理、保密要害部门部位管理、涉密设备与存储介质管理、涉密测绘成果全流程保密、保密自查等要求。
符合
4.明确涉密测绘成果使用审批流程和责任人，未经批准，涉密测绘成果不得带离保密要害部门部位。
符合
5.涉密存储介质专人管理，建立台账；涉密设备与存储介质应粘贴密级标识；涉密计算机、涉密存储介质不得接入互联网或其他公共信息 *** ；涉密 *** 与互联网或其他公共信息 *** 之间实行物理隔离；涉密计算机外接端口封闭管理。
符合
6.建立健全涉密测绘外业安全保密管理制度，落实监管人员和保密责任，外业所用涉密计算机纳入涉密单机进行管理。
符合
7.对属于国家秘密的地理信息的获取、持有、提供、利用情况进行登记并长期保存，实行可追溯管理。
符合
8.从事测绘活动，应当遵守保密法律法规规章等有关规定。
符合
导航电子地图制作补充要求
1.涉密 *** 应配备系统管理员、安全保密管理员和安全审计员。
符合
2.保密要害部门部位应当确定安全控制区域，采取电子监控、防盗报警等必要的安全防范措施。
符合
配置符合要求的安全保密专用产品，包括身份鉴别、访问控制、安全审计、保密技术防护（三合一）、漏洞扫描、计算机病毒查杀、边界安全防护和数据库安全等产品。
符合
4.软件开发不得在保密要害部门部位内进行。
符合
5.未经单位安全保密工作机构批准，单位内部涉密测绘成果不得采用移动存储介质进行交换，应基于涉密 *** 操作，并进行审计。
符合
6.涉密测绘成果对外提供应配置专人专机。专机需安装安全审计软件，进行实时审计。
符合
7.配置红黑电源。
符合
互联网地图服务补充要求
存放地图数据的服务器设在中华人民共和国境内。
符合
二、技术和质量保证体系要求
机构人员
1.设立技术和质量管理机构。
符合
2.明确技术和质量管理工作的主管领导、技术和质量管理机构的负责人。技术和质量管理机构负责人应当具备中级及以上测绘专业技术职称。
符合
3.配备与业务相适应的质检人员。质检人员应当是测绘专业技术人员。
符合
管理制度
4.建立健全技术管理制度，明确技术设计、技术处理和技术总结等要求。其中简单、日常性的测绘项目可以制定《作业指导书》。
符合
5.建立健全质量检查管理制度，明确过程检查、最终检查、质量评定、检查记录和检查报告等要求。
符合
6.建立健全人员培训与岗位管理制度，明确岗位职责、岗前培训考核、继续教育等要求。
符合
7.建立健全测绘仪器设备检定、校准管理制度，明确测绘仪器设备的检定、校准、日常管理等要求。
符合
其他
测绘技术和质量保证体系应当遵守法律法规规章等有关规定。
符合
三、测绘成果和资料档案管理制度要求
机构人员
1.设立测绘成果和资料档案管理机构。
符合
2.明确测绘成果和资料档案管理工作的主管领导、工作人员及岗位职责。
符合
管理制度
3.建立健全测绘成果和资料档案管理制度，明确测绘成果接收、整理、保管、使用、销毁以及建立台账等管理要求。
符合
4.建立健全测绘成果和资料档案信息化管理的安全保护制度。
符合
设施设备
5.有专门的测绘成果和资料档案库房，具备防盗、防火、防潮、防光、防尘、防磁、防有害生物和污染等安全措施。
符合
6.配有与业务相适应的测绘成果和资料档案专用柜架、专用数据存储设备。
符合
其他
测绘成果和资料档案管理应当遵守法律法规规章等有关规定。
符合
仙桃市人民 *** 办公室主办
仙桃市政务服务和大数据管理局承办
联系方式：0728-3314426
鄂公网安备 42900402000120号
鄂ICP备06003809号
*** 网站标识码：4290040001
版权所有 严禁转载
测绘资质分级
名字即电话，资质参谋王工
简单说分为甲级、乙级、丙级、丁级四个级别
每个级别对人员、仪器、办公场所、可作业范围的要求是不同的！
其中乙级、丙级可以直接新注册也可以升级资质
甲级的只能升级！不能新办！
套内面积怎么算 按套内建筑面积买房关注50个问题
您好！
A 关于涉及新《办法》的相关解释
1.为什么《办法》要规定预售商品住宅实行以套内建筑面积计价？
主要是为了方便购房人测量所购房屋的面积，并确定所购房屋的实际面积与《商品房买卖合同》约定的面积大小是否相符及误差率大小。在《办法》颁布之前，我国的相关法律规定，商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按套内建筑面积计价，还可以按套（单元）计价。于是，许多开发商在预售商品住宅时采用按建筑面积或按套（单元）计价的方式进行，由于这两种方式在检验开发商实际交付的房屋面积与《商品房买卖合同》约定的面积是否相符时，购房人都要无一例外的测量公用分摊建筑面积，而公用分摊建筑面积又由于计算方式复杂、计算难度较大、费用较高等原因而使得单个购房人很难独立完成，不利于切实保障购房人的合法权益。为改变这一状况，《办法》明确规定，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。这样，购房人就可以绕开公用分摊建筑面积这一难题，能够比较方便地测量所购房屋的套内建筑面积，并据此判断开发商是否侵犯了自身的合法权益。
2.预售商品住宅实行以套内建筑面积计价是否会引起商品住宅价格的变动？
预售商品住宅实行以套内建筑面积计价会引起商品住宅单价的变动，即商品住宅单价会提高。但不一定会引起商品住宅总价的提高。因为以套内建筑面积计价，开发商会将公用分摊建筑面积的成本计入套内建筑面积，从而提高商品住宅销售单价，但同时，商品住宅的计价面积也不再包括公用分摊建筑面积，故而除开发商有意抬高总房价外，购房人实际负担的总房价款并不会提高，基本上应当相当于以前的总房价。至于商品住宅单价上升的幅度是多少的问题，除经济适用住房仍应由 *** 限价外，其它商品住宅的单价应由开发商根据成本及收益等进行独立核算、定价。
3.什么是套内建筑面积？
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
4.套内使用面积如何计算？
套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算 *** 为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
5.套内墙体面积如何计算？
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。非共用墙是指专为商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算 *** 为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
6.阳台建筑面积如何计算？
按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
7.商品房销售可以按建筑面积计价吗？
可以。建设部《商品房销售管理办法》明确规定，商品房销售的计价方式分为三种，分别是按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按套（单元）计价。所以，商品房销售可以按建筑面积计价。但预售商品住宅的销售除外，《北京市城市房地产 *** 管理办法》明确规定，预售商品住宅自2003年12月1日起应按套内建筑面积计价。
8.什么是建筑面积？如何计算？
建筑面积是指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。国家对于建筑物建筑面积的计算有着严格的法律规定，比如，关于建筑物玻璃幕外墙墙体是否计算建筑面积的问题，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》明确规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主体厚度计算；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。即，建筑面积＝套内建筑面积＋分摊共有建筑面积。
9.以套内建筑面积计价的预售商品房
进行 *** 时是否也必须以套内建筑面积计价？
不是。因为以套内建筑面积计价的预售商品房通俗地讲就是指开发商卖给普通购房人的用于居住的商品房，而如果购房人将该套住房进行 *** ，那么该住房已经变为二手房，不再是预售商品住宅，所以没有必要执行只有预售商品住宅才必须执行的以套内建筑面积计价的政策。
10.以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？
很简单，用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。比如，一套套内建筑面积为80平方米、建筑面积为100平方米的预售商品房总价为40万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米5000元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米4000元人民币。
11.预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，购房人怎样才能更好地保障自己的公用分摊建筑面积部分的权利？
这个问题比较难。因为由于种种原因，购房人很难确切知道自己分摊的公用建筑面积数是否合理，也很难知道开发商交付的房屋的公用分摊建筑面积是否违约；同时，购房人也很难切实行使对公用分摊建筑面积的建设、使用的监督管理权利，因为这部分权利按照我国目前的法律、法规应当是由所在社区的业主大会或业主委员会行使的，单个购房人无法行使或决定。所以，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，如何维护购房人对公用分摊建筑面积的权利仍然是摆放在所有人面前的一个难题。
B 关于公摊面积
12.什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
13.公用建筑面积的分摊原则是什么？
公用建筑面积分摊的原则有以下三点：①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
14.整幢楼的哪些公用面积可以分摊？
整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
15.哪些建筑面积不应分摊？
不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
16.开发商应当向购房人明示哪些公摊情况？
在预售商品住宅之前和商品房竣工之后，开发商应当向购房人明示下列分摊情况：①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数 ；③不分摊的共用部位。这里需要说明的是，除法定情形外，开发商两次向购房人两次明示的内容应当一致，否则，购房人就可以依据《商品房买卖合同》的约定追究开发商的违约责任。
17.购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的？
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。
18. 物业管理用房的分摊有什么规定？
为防止开发商或物业管理企业以物业管理用房的名义侵占、使用小区房屋，提高购房人分摊的公用建筑面积，从而增加购房人的经济负担，我国物业管理法律、法规规定，新建小区房地产项目的物业管理用房面积更高不得超过该栋楼建筑面积的6‰。
19．对于公用建筑面积部位的建设与使用，购房人有无知情权？
当然有。因为购房人购房的商品房的面积由套内建筑面积和公用分摊建筑面积两部分组成，套内建筑面积归购房人个人所有、自己使用；公用分摊建筑面积的产权归整幢楼业主共同所有，购房人根据法律、法规规定对其享有权利、承担义务。而且可以根据《物业管理条例》等法律、法规的规定，通过选举、参加业主大会、业主委员会等形式参与、决定商品房公用建筑面积部位的建设与使用。此外，《办法》明确规定开发商应向购房人明示公用分摊部位的功能及具体情况，这就以法律形式赋予了购房人对商品房公用分摊部位的建设与使用的知情权。
C 关于合同及其违约责任
20.预售商品房按照建筑面积计价的，《商品房买卖合同》载明的预售建筑面积、套内建筑面积与实测面积发生误差时，应当怎样追究开发商的违约责任？
按照《办法》规定，预售商品房按照建筑面积计价的，预售合同载明的预售建筑面积、套内建筑面积与实测面积发生误差时，应按照商品房买卖合同的约定追究开发商的违约责任，合同未作约定或者约定不明的，按照下列规定处理：①建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款；②建筑面积误差比绝对值超出3%的，依照本办法第四十七条之一款第二项的规定执行；③建筑面积误差比绝对值在3% 以内（含3%）、套内建筑面积误差比绝对值超出3% 的，购房人有权退房。预购人退房的，房地产开发企业应当在预购人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人已付房价款及其利息；购房人不退房的，根据实测面积结算房价款。
21.预售商品房按照套（单元）计价的，《商品房买卖合同》中约定商品房的建筑面积与开发商实际交付房屋的建筑面积发生误差，应当追究开发商的违约责任吗？
按照《办法》的规定，预售商品房按照套（单元）计价的，《商品房买卖合同》应当详细约定商品房的套型、详细尺寸和误差范围及处理方式并附平面图。按照套（单元）计价的预售商品房实际交付时，房屋的套型与设计图纸一致，相关尺寸（建筑面积）在《商品房买卖合同》约定的误差范围之内的，总价款不变。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，按照合同约定的方式处理；合同未作约定的，由当事人协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼。
22.开发商向购房人公示的预测面积及公用分摊情况是否有法律效力？
有。《办法》规定，在预售商品住宅之前，开发商应向购房人公示预售商品住宅的预测面积及公用建筑面积的分摊情况。上述公示的某些内容，比如预售商品住宅的建筑面积、套内建筑面积等是写入《商品房买卖合同》的，因而具有法律效力。对于没有写入《商品房买卖合同》的公摊部位的情况，购房人可通过与开发商签订补充合同或合同附件的方式加以约定，使其成为与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的合同条款。
23.按套内建筑面积售房，是否需要修改合同条款？
现行《商品房买卖合同》示范文本中，已经包括了按套内建筑面积计价的相关内容。因此，按套内面积售房，如果仅限于面积差异的处理、价格的计算这些问题，现行《商品房买卖合同》示范文本的内容可以不作太大的调整。
现在用的《商品房买卖合同》是北京市国土资源和房屋管理局监制的示范文本。其中第四条预设了按照建筑面积计价、按照套内建筑面积计价和按套（单元）计价三种计价方式供选择。今年12月1日后预售商品住宅的，直接选择按套内建筑面积计价即可。相应地，现在使用的合同标准文本中也有按套内面积计价进行面积确认及面积差异处理原则的选项可供选择。所以，12月1日以后预售的商品住宅，按照《北京市城市房地产 *** 管理办法》之规定，应当按照套内建筑面积计价，而现在使用的《商品房买卖合同》标准文本中有按照套内建筑面积计价的相应可供选择项，故无需对现行《商品房买卖合同》示范文本的内容作太大的调整。
24.按套内建筑面积销售后，合同附件二《公摊部位》怎么体现？
按套内建筑面积计价售房，《商品房买卖合同》“附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”仍是购房合同不可缺少的一个组成部分。《商品房买卖合同》“附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”（以下简称“说明”），在按建筑面积计价时，这一说明至少有二个意义，一是能说明分摊的组成，与购房总款有关；二是与产权登记 *** 有产权部分数据有关。如改用套内建筑面积价，对购房总款的影响变得不是那么直接，但还是有关业主哪些部位拥有共有产权这个问题。所以附件二仍是合同不可缺少的一个组成部分。
25.在签订补充协议时，应增加哪些补充条款？
按照套内建筑面积预售商品住宅，面积确认及面积误差处理都是以套内建筑面积为依据，这时客户在签订合同时，应当就公摊这一部分对开发商有个约束。这里需要交待的是按套内建筑面积计价，并不是说公摊这部分就由开发商来承担了，实际上开发商会将用于公摊这部分的成本乃至利润分摊到单价中，势必会造成商品房单价数值上的增加，而购房者对房价会有个心理价位，如果单价过高的话，势必影响售房，在这种情况下，开发商为了降低成本，可能会尽可能地降低公摊部位的面积，而公摊如果过少的话，无疑是会影响居住品质。最简单的，如楼梯过于狭窄，就会造成日常出入的不便，影响楼盘的品位。
26.在法律意义上，按套内建筑面积销售会产生哪些风险？购房人该怎么规避？
凡事都是有利有弊的，按套内建筑面积预售商品住宅也同样存在弊端，最直接的可能是，因为过于注重商品房单价及自身所购商品房本身的状况而忽视公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成，结果交房后才发现许多不如意的地方，如门厅、电梯轿厢、楼梯过小过窄等情况而不适于居住等，这些是按套内建筑面积预售商品住宅的风险所在。购房人在买房时，如有可能要将出卖人关于这些方面的承诺写进合同的补充条款中，这是规避风险、保证楼盘品位的 *** 之一。
27.购房人是否有必要在合同附件中与开发商约定公摊面积的大小和产权？
没有必要在合同附件中与开发商约定公摊面积的大小和产权。
之一，《商品房销售管理办法》第十八条规定“按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”《商品房买卖合同》示范文本第三条中需要分别填写该商品房合同约定建筑面积、套内建筑面积和公共部位与公用房屋公摊建筑面积的数据。所以，无需再在附件中与开发商约定公摊面积的大小。
第二，产权证中明确标注有所购房屋的建筑面积为多少，套内建筑面积为多少，公共部位与公用房屋公摊建筑面积为多少。所以买受人无需再在附件中与开发商约定公摊面积的产权。
28.按套内面积销售后，公摊面积的产权在法律上应该如何界定？业主是否在公摊面积上享有与按建筑面积销售同等的权益？
分摊的共有建筑面积部分为共有产权。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。”按照此条规定，对于分摊的共有建筑面积部分买受人享有共有产权。按套内建筑面积销售和按建筑面积销售，业主在公摊面积上享有同等的权益。
29.12月1日以前购买的房屋，在转手时应注意哪些问题？
《北京市城市房地产 *** 管理办法》中只是对预售商品住宅规定应当按套内建筑面积计价，即符合这样二个条件的情况下才属应当按套内建筑面积计价：一是预售；二是商品住宅。对已购商品房的 *** 并未规定必须按套内建筑面积计价，所以基本不产生影响。
30.在商品住宅按套内建筑面积预售后，依据相关法规，建筑面积的计量方式是否存在变动？
没有。《商品房销售管理办法》第十八条第二款规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”即建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。这两个部分在《商品房买卖合同》第三条中都需明确写明。而分摊的共有 建筑面积是由附件二为依据得来的。
31.按套内建筑面积买房后，按建筑面积收取物业管理相关费用的法律依据是什么？
物业管理费用由很多部分组成，可以参照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中最后有一条说明“本标准中平方米系指建筑面积。”《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》中也有说明，其中的平方米指建筑面积。但这里尚需说明的是有些收费是以户为单位计收的，只有以每平方米为单位计收的项目，才是以建筑面积来计收的。
D 关于测绘
32.为什么说购房人单独请人测公用分摊建筑面积的可行性比较低？
购房人自己请人测公用分摊建筑面积的可行性很低。原因有以下三点：①按照我国现有法律的规定，公用分摊建筑面积的计算 *** 及程序非常复杂，购房人如果想知道自己所购的房屋的公用分摊建筑面积是多少，不仅要了解整栋建筑物的建筑面积、公用建筑面积及各套套内建筑面积等数据，而且要了解整栋建筑物的某些组成部分是否被重复分摊，分摊次数是多少等情况。而要了解这些数据或情况，对于购房人来说基本上是不可能的。②根据我国房产测绘法律、法规的规定，购房人重新测绘时应当缴纳测绘费用，但测绘费用是以测绘面积为标准进行收取的，一般情况下，一幢商品房的建筑面积少则几千平方米、多则上万平方米、甚至更多。对购房人来讲，这是一笔不小的支出。③由于没有强制的行政及司法权利，开发商及同幢楼的其他购房人并无配合测绘的义务，所以，一旦出现开发商或其他购房人不配合测绘的情况，购房人即便有钱请人测公用分摊建筑面积，测绘行为最后也可能因为无法取得实际数据或资料而无果而终。
33.购房人自己请人测的面积可以作为产权登记的依据吗？
在开发商无异议的情况下可以。根据京国土房管法[2003]531号《关于推进商品房测绘市场化有关试行规定的通知》的规定，购房人如果认为开发商出具的面积测绘数据不准确，可以委托有资质的测绘单位对所购房屋的面积进行重新测绘，并将重新测绘成果告知开发商，如果开发商对购房人重新提供的测绘成果无异议，则买卖双方可以直接按购房人提供的测绘成果结算房价款，并进行产权登记；如果开发商对购房人出具的测绘成果有异议，那么，购房人出具的测绘成果就不能直接用于产权登记。
34.购房人应当如何委托房产测绘机构进行面积测绘？
购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。委托时，购房人应当依法缴纳测绘费用，并与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
35.开发商明示的预测面积和实测面积有什么不同？
根据《办法》的规定，开发商在预售商品住宅之前及商品房竣工之后应当两次向购房人公示面积（包括建筑面积、套内建筑面积、分摊公用建筑面积）测绘结果。这两个阶段的测绘结果的性质具有很大的不同。前者是商品房项目预售面积的预测数据，是根据设计图纸量算出来的；后者则是对已经竣工、并经有关部门验收完毕后的房屋的面积、位置等进行实地测量的数据，是产权登记数据。预测数据与实测数据是否相符及误差率多少等是购房人考察开发商在面积问题上是否违约的重要标准。
36.商品房测绘如何收费？
商品房测绘单位承担测绘项目的收费标准应当按国家测绘局于2003年颁布的《测绘工程产品价格》的有关规定执行，按照该规定，不同类型的商品房测绘收费标准不同，其中，住宅用房按分户图进行测绘的价格为1.36 元/ 平方米，写字楼的测绘价格为2.04元/平方米。
37.购房人提供的测绘成果与开发商提供的测绘成果发生矛盾怎么办？
如果购房人根据法定程序提供的测绘成果与开发商提供的测绘成果发生矛盾，那么，购房人可以与开发商进行协商，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在人民法院进行审理或仲裁机构进行仲裁时，购房人以己方的测绘成果作为支持己方请求的证据、开发商不认可的，购房人可以和开发商共同委托双方认可的有资质的测绘单位进行重新测绘；无法共同委托的，人民法院可指定有资质的测绘单位重新进行测绘。重新测绘的测绘成果可以作为法院或仲裁机构判决（裁决）的依据。
38.购房人如何监督测绘单位依法测绘？
我国目前法律尚未授予行政机关对测绘单位的测绘行为进行监督的权利。因此，测绘单位的测绘行为更多的要依靠委托人（购房人或开发商）的监督来实现。《办法》明确规定，测绘机构要按国家和本市有关技术规范进行实测，并对测绘成果质量承担责任。以上规定是购房人监督测绘单位的重要法律依据。购房人可以据此在与测绘单位签订的测绘合同中明确约定测绘数据发生误差、测绘成果存在质量问题等事项的违约责任或赔偿责任，以维护自身的合法权益。
39.哪些单位可以接受购房人委托进行面积测绘？
根据京国土房管法[2003]531号《关于推进商品房测绘市场化有关试行规定的通知》的规定，以下26家测绘单位可以接受购房人或房地产开发企业的委托进行面积测绘，分别是：北京市房地产勘察测绘所、东城区国土资源和房屋管理局测绘所、西城区房地产测绘所、崇文区国土资源和房屋管理局测绘队、宣武区房地产测绘所、朝阳区国土资源和房屋管理局测绘队、海淀区国土资源和房屋管理局测绘队、丰台区房屋经营管理服务中心测绘队、石景山区国土资源和房屋管理局测绘队、顺义区国土资源和房屋管理局测绘所、通州区国土资源和房屋管理局测绘所、大兴区国土资源和房屋管理局测绘所、(房山区）天地鸿图测绘所、门头沟区国土资源和房屋管理局测绘所、怀柔区房地产勘察测绘所、延庆县房地产勘察测绘所、密云县房地产测绘所、平谷区房地产测绘所、北京华夏经纬测绘技术有限公司、北京鼎春德正测绘中心、中兴兆业房屋面积测绘公司、北京新兴华安房地产工程测绘事务所、北京昌房房地产测绘技术服务有限公司、北京京恒实测绘技术有限公司、北京首益佳房地产经纪中心、北京房屋面积计量站。
E 关于其他相关费用
40.预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，购房人应缴纳的物业管理服务费会发生变化吗？
不会。按照《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》及各地的物业管理实践，物业管理服务费的收取是以建筑面积为单位进行的。收费标准根据物业管理企业所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 *** 定价、 *** 指导价和经营者定价。由此可以看出，物业管理服务收费额度不会因预售商品住宅以套内建筑面积计价而发生变化，它只与购房人所购住宅的建筑面积和所在社区物业服务费标准有关。
望采纳，谢谢
请帮忙安排到北京旅游
一、市内板块
1、天安门广场—毛主席纪念堂—国家博物馆—红楼新文化运动纪念馆
2、天安门广场—李大钊烈士陵园—香山公园双清别墅—北京植物园
3、天安门广场—军事博物馆—中华世纪坛—昆
玉河水上游
4、天安门广场—顺义焦庄户地道战遗址—顺义高新农业园—燕京啤酒集团
5、天安门广场—抗日战争纪念馆—宛平城—卢沟桥
6、天安门广场—冀热察抗日挺进军司令部—爨底下村
7、天安门广场—十三陵水库陈列馆—九龙游乐园—航空博物馆
8、天安门广场—平谷鱼子山抗日根据地—金海湖—飞龙谷
9、天安门广场—平西抗日烈士陵园—十渡风景区
10、天安门广场—白乙化烈士陵园—云蒙山
二、周边板块
1,北京—乐亭李大钊故居和纪念馆—昌黎五峰山李大钊活动遗址—山海关四野临时指挥部、山海关保卫战纪念厅
2、北京—天津周恩来邓颖超纪念馆—平津战役纪念馆—南市食品街
3、北京—盘山烈士陵园—黄崖关长城
4、北京—西柏坡 *** 中央旧址—华北军区烈士陵园—天桂山风景区
5、北京—邢台抗大纪念馆—八路军129师司令部—“世外桃源”河南八里沟—邯郸赵国故都丛台古城
6、北京—阜平瀑布群—晋察冀军区旧址—平型关大捷战役纪念馆
7、北京—河北河间县白求恩手术室旧址—马本斋烈士纪念馆—沧州铁狮子—吴桥杂技大世界
8、北京—河北易县狼牙山五壮士塔—保定晋察冀军区司令部旧址—白求恩柯棣华纪念馆
9、北京—河北清苑县冉庄地道战遗址—白洋淀雁翎队纪念馆
10 、北京—董存瑞烈士纪念馆—张家口晋察冀司令部旧址—赤城大海坨平北抗日根据地—张北草原
11、北京—热河革命烈士陵园—董存瑞烈士陵园—承德避暑山庄
12、北京—山西长治八路军总部—“百团大战”指挥部旧址
13、北京—大同遇害矿工“万人坑”展览馆—平型关战役遗址
14、北京—忻州五台县晋察冀军务司令部旧址纪念馆—徐向前故居和纪念馆
15、北京—吕梁市刘胡兰纪念馆—晋绥边区革命纪念馆
三、全国线路
东南方向
1、北京—山东省台儿庄大战纪念地—微山湖—枣庄、济宁铁道游击队红色旅游区
2、北京—河南省南阳桐柏市英雄纪念馆—桐柏山旅游区
3、北京—安徽省宣城市皖南事变烈士陵园和新四军军部旧址—清凉山风景区
4、北京—江苏省淮安市周恩来纪念馆和故居—黄花塘新四军军部旧址—淮北市淮海战役双堆集烈士陵园和淮海战役总前委旧址
5、北京—中山陵—江苏省南京梅园新村、雨花台、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆—渡江战役纪念馆—玄武湖
6、北京—江苏省徐州淮海战役纪念馆—汉王墓
7、北京—浙江省嘉兴市 *** 一大旧址—南湖风景区
西南方向
8、北京—江西省南昌八一起义纪念馆、方志敏烈士纪念馆—滕王阁
9、北京—江西省萍乡市秋收起义纪念地、安源路矿工人运动纪念馆—武功山
10、北京—江西省井冈山市、赣州市、吉安市系列红色旅游景区
11、北京—福建省龙岩市革命遗址群
12、北京—湖北省黄冈市大别山红色旅游系列景区
13、北京—湖南省湘潭市韶山 *** 故居和纪念馆—滴水洞—彭德怀故居和纪念馆—长沙市 *** 故居和纪念馆—杨开慧故居和纪念馆—岳麓山—橘子洲
14、北京—岳阳市平江起义旧址—汨罗市任弼时故居—洞庭湖、岳阳楼
15、北京—张家界市贺龙故居和纪念馆—张家界国家森林公园
16、北京—广州市农民运动讲习所—广州起义纪念馆和烈士陵园—梅县 *** 纪念馆
17、北京—广西百色起义纪念馆----龙州红八军军部旧址—天坑—德天瀑布
18、北京—广西桂林市八路军驻桂林办事处—界首红军突破湘江烈士陵园—阳朔
19、北京—海南省五指山市革命根据地纪念园—海口市琼崖纵队改编旧址—红色娘子军纪念园—定安县母瑞山革命根据地纪念园
20、北京—重庆市红岩革命纪念馆—歌乐山革命纪念馆—刘伯承纪念馆----聂荣臻陈列馆----赵世炎故居
21、北京—广安市 *** 故居和纪念馆—花蓥山游击队遗址
22、北京—巴中市红四方面军总指挥部旧址—万源保卫战战史陈列馆—血战剑门关遗址—朱德故居纪念馆—泸州、雅安等地红军长征红色旅游系列景区
23、北京—遵义会议纪旧址等红色旅游系列景区—黄果树大瀑布—贵阳市息烽集中营革命历史纪念馆
24、北京—云南红军长征红色旅游系列景区
西北方向
25、北京—西安八路军办事处—西安事变纪念馆—黄帝陵—延安红色旅游系列景区
26、北京—甘肃省兰州八路军驻兰州办事处旧址、会宁县红军长征会师旧址、甘南州腊子口战役旧址
27、北京—宁夏六盘山红军长征红色旅游系列景区
东北方向
28、北京—辽宁省沈阳“九一八”历史博物馆----抗美援朝烈士陵园—沈阳故宫—抚顺市平顶山惨案遗址纪念馆----战犯管理所—锦州市辽沈战役纪念馆----黑山阻击战纪念馆—兴城市塔山阻击战纪念馆
29、北京—吉林省四平市四平战役纪念馆—通化市杨靖宇烈士陵园
30、北京—哈尔滨东北抗联博物馆—侵华日军731部队罪证陈列馆—太阳岛
31、北京—牡丹江市八女投江革命烈士陵园—林海市杨子荣烈士墓和剿匪遗址
北京周边6条精选看海路线
线路1：北京—南戴河
推荐理由：离北京最近的海
南戴河海滨旅游区位于抚宁县城东南19.5公里处,与避暑胜地北戴河海滨毗邻相望。南戴河海滨浴场沙软潮平,滩宽和缓,潮汐稳静,水温适度,安全舒适；海底沙细柔软,海水清澈透明,无污染。
气候提醒：七八月份平均为25℃。是一个进行海浴、沙浴、日光浴的理想的天然佳境。
出行提醒旅游区内开辟了一个75000平米的海水浴场,并建成了20多个宾馆、招待所、餐馆、商店等服务网点,令游客吃住无忧。
小贴士：现在,沿海公路已贯穿该区,并与北戴河、天下之一关、黄金海岸、碣石山、背牛顶等著名旅游区相通。
自驾车线路：京沈高速路一直走,南戴河出口,过路费100元左右。
北戴
线路2：北京—北戴河
推荐理由：众多的海边别墅
一脉青山,山光积翠；一汪碧水,水色含青。北戴河海滨环境优美,风光秀丽。风景区西面是婀娜俊美的联峰山,山色青翠,植被繁茂。每逢夏秋季节,山上草木葱宠,花团锦簇,各种松柏四季常青。戴河如练,沿凶脚婉蜒入海。山中文物古迹众多,奇岩怪涧密布,各种风格的亭台别墅掩映其中,如诗如画。
南面是悠缓漫长的海岸线,质细坡缓。沙软潮平,水质良好,盐度适中。沿海开辟的30多个专用和公共海水浴场,为游客嬉戏大海,尽情享受海浴、沙浴、日光浴提供了理想的场所。
东面有鸽子窝公园,是观日出。看海潮的更佳境地。沿海岸线向内,更有秦皇宫,北戴河影视城、怪楼奇园。金山嘴、海洋公园等各种风格、不同特色的旅游景点分布,加上众多街心公园和花园的点缀,山、海、花、木与掩映其中的各式建筑交柜辉映,构成了一幅优美、和谐的风景画。
气候提醒：这里冬无严寒,夏无酷暑,暑期平均气温只有24.5℃。且空气清新,滨海地区每立方厘米空气含负离子4000个,高于一般城市10至20倍。
翡翠岛
线路3：北京—翡翠岛
推荐理由：京东大沙漠,滑沙,海边露营
翡翠岛位于昌黎县黄金海岸南部,东北距北戴河海滨40公里,西距昌黎县城25公里,岛上沙山连绵起伏,更高处达44米,方圆7平方公里,素有“京东大沙漠” 之称。这里除了黄沙、绿林、碧海、蓝天的奇特景观外,还是鸟类的王国,几乎全国三分之一以上的鸟类在这里可以找到踪影。
特色项目：滑沙入海；冲浪、太空球、海水浴、京东大沙漠观光、下浅海网鱼等。翡翠岛的海浴场远离城市和乡村,没有任何污染,且沙细、坡缓、水清、潮平。
秦皇岛
线路4：北京—秦皇岛
推荐理由：享受懒人海滩
离北京不远,也是北京人再熟悉不过的一处海景,让喜欢偷懒的你省却了长途旅行之苦,驾车只需要两个小时左右,乘火车两个半小时即达。
特色项目：滑草、滑沙一座高高的沙山,爬上后领一个木质平底的滑车,山这侧是滑沙,那侧是滑草,两侧都有尖叫的人们坐着滑车呼啸而下。还有一种长长的滑道,一车两人,配合好的话可以最后滑进海里,不过不想湿 *** 的话,就快想办法调车头吧。
气候提醒：平均降雨量仅有7毫米；平均气温16℃,平均更高气温21℃,极端更高气温也不会超过29℃,平均更低气温11℃。
小贴士：选择宾馆住宿时一定要砍价。
线路5：北京—青岛
推荐理由：山盟海誓的更佳去处
青岛被誉为“东方瑞士”,地处山东半岛东南、胶州湾畔,依山傍海,风光秀丽,气候宜人。红瓦、绿树、碧海、蓝天映出青岛美丽的身姿；赤礁、纸浪、彩帆、金色沙滩构成青岛美丽的风景线；历史、宗教、民俗、风土人情赋予了青岛旅游丰富的文化内涵。
大海使你的心胸开阔,崂山让你体会清虚与幽静。每年7、8月份时值青岛啤酒节和海洋节,高挑的青岛姑娘,豪爽的青岛小伙会让你体味北方人的魅力。
出行提醒：青岛作为国家历史文化名城、著名的海滨旅游胜地,旅游设施非常完备。可以住景观绝佳的星级宾馆,也可以住经济实惠的家庭旅馆。青岛是个岛城,街道比较特别,有好多道路是单行线。所以有时候感觉可以直接去的地方得绕点路,如果稍有了解,打车时就不会有误会了。
小贴士：以海鲜为主的独特饮食,新鲜清淡为其特色。崂山绿石,天然珍珠,精巧的草制工艺品,更受旅游者的青睐。青岛还是闻名海内外的青岛啤酒的产地,在这里可以品尝到新鲜的青岛啤酒。
自驾车线路；京津塘高速—杨村出口—天津外环—京沪高速—济南—济青高速—青岛
特别推荐：青岛崂山
素有“海上名山之一”的崂山位于黄海之滨,主峰1133米,它拔海而立,山海相连,雄山险峡,水秀云奇,自古被称为“神仙窟宅”“灵异之府”。齐记中亦有“泰山虽云高、不如东海崂”的记载。昔日秦皇汉武帝登临此山寻仙,唐明皇也曾派人进山炼药,历代文人名士都在此留下游踪,号称“道教全真天下第二丛林”。盛时有九宫、八观、七十二庵,崂山道士更是闻名遐迩。山上奇石怪洞,清泉流瀑,峰回路转。
兴城、葫芦岛
线路6：北京—兴城、葫芦岛
推荐理由：保存最完整的古城
兴城海滨风景区是国家重点风景名胜区中的一个主要景区,是城、泉、山,海、鸟五大景区之首。海滨风景区北靠首山国家森林公园,西邻温泉疗养区和国家重点文物保护单位明代古城,南与渤海湾中更大的岛屿菊花岛隔海相望。
自驾路线：北京—京沈高速公路—北戴河—南戴河—秦皇岛—兴城,路桥费200元。
小贴士：海滨风景区海岸线长14公里,占地面积15.69平方公里,其中海城面积4.7平方公里。由兴海湾、港口湾、邴家湾和老龙湾四个天然浴场组成。海滨风景区沿岸不仅悬崖陡峭,而且植被繁茂。数十万株黑松林和萌芽松林环抱海湾。红墙绿瓦、亭台楼阁掩映其中。可近看海鸥戏水,远眺渔帆点点,饱览海之风韵。
出行提醒：兴城海滨风景区不仅风景秀丽,气候宜人,而且拥有二十多处的人文景观和文物古迹。不可错过的景观有三礁揽胜,菊花女雕塑、怪坡大佛、圣亚兴海游乐园、洪波涌起坊、九龙滩、观海石,龙回头,卧观日出,天后宫等。
京城胡同游线一
胡同，是北京特有的一种古老的城市小巷。
在北京，胡同浩繁有几千条，他们围绕在紫禁城周围，大部分形成于中国历史上的元、明、清三个朝代。 胡同游（追循老北京的脚步）
1、游客在北海公园北门（后门）西侧100米左右的胡同游览出发点乘老北京传统交通工具三轮车出发（每辆可乘两人），在导游的带领下到达行程的之一站--鼓楼。 鼓楼建于1272年，高约50米，是旧京城的报时中心，导游带领客人登鼓楼俯看中轴线两边东西两城的胡同，讲解北京的历史、城市格局及胡同的形成，并参观四合院模型。
2、离开鼓楼，客人乘三轮车穿过胡同，沿着什刹海走一段，在银锭桥下车，在导游的陪同下，到带有浓郁京城民风的胡同里漫步，听导游讲解北京的胡同和四合院的文化内涵，看胡同中传统的生活方式，并走进普通居民住宅四合院参观，并与居民聊天，了解人民的生活风俗习惯。
3、游客乘三轮车前往有“红楼大观园”之称的恭王府花园。 恭王府花园是胡同中清代的贵族人家的大宅院。它始建于1779年，占地3公顷，是现今保存最完整的清代王府，导游陪同游客穿过秀色迷人的王府花园萃锦园，参观为昔日贵族家庭开展社交活动而举办京剧堂会的大戏楼，对比贵族人家与普通百姓的生活方式和环境。游客可以在恭王府花园小憩，品茶，吃小吃。
·京城胡同游线二
胡同是了解北京传统文化和风土人情的好形式。
之一站：西砖胡同法源寺。乘102路电车教子胡同站下，南行约八百米。胡同内的建筑颇有几处值得驻足端详的，而法源寺更因厚蕴历史文化而不可不妨。今年2月，李敖的长篇小说《北京法源寺》获诺贝尔文学奖提名，原本备受世人冷落的书和寺顿成热点。书中虽多有虚构，但基本史实还是有据可依的，不妨看看，这对您了解法源寺的价值有帮助。法源寺的丁香很有名，号称香雪海、曾与崇右牡丹、恭王府海棠并称京畿三大花事。爱花的朋友，游时请留意一下。
第二站：平安大道段祺瑞执 *** 。乘102路至西四换乘13路至十条站下车马路对观即是。此处原为段祺瑞执掌北洋 *** 时的官邸，建筑兼有中西风格，主楼之砖雕令人叹为神工。与此处有关的重大历史事件很多，如鲁迅《纪念刘和珍君》一文中提到的那次屠杀，就发生在这儿的门前。见证了历史的影壁在去年的平安大道改造中被从原来的民宅中被解放出来并涂饰一新，游时别忘了看上一眼。
第三站：成贤街辟雍大殿。乘13路至国子监站下车，路西有牌楼的胡同即为成贤街。"成贤"指大成至圣先师孔夫子，全国第二大孔庙即位于胡同东侧。孔庙固然重要，但说到古建筑物的价值，国子监辟雍大殿较之毫不逊色。辟雍为元明清三朝皇帝讲学的课堂，建于彝伦堂前，琉璃牌坊后，水绕四门，有汉白玉的四桥可通。大殿嵯峨崔嵬，十分壮丽，称得上中国古代建筑中的精品。鲁迅先生曾在殿中以整理前朝宫室简牍为业。今日寻访，仿佛仍依稀有个矮瘦身影在忙碌着。前面提及的琉璃牌坊，又称“园通教译”牌坊，也是同类牌坊中硕果仅存的几个之一，美得让人心跳暂停。
第四站：戏楼胡同柏林寺。出成贤街东口，马路对面即是戏楼胡同。柏林寺的古树很有名，其中一株婆罗树曾于民国年间被列为京城奇树三四之一，可惜现在寺中已无人能说清此树还在不在。寺名柏林，树中自然不乏古柏，但现在有价值的寺中古树，似乎应把千年银杏、700年白皮松和300年龙爪槐排在前面。怪不得先人有树木崇拜，那阅尽沧桑的古树蓦地出现在你面前时，你会感觉到膝盖有着地的欲望。
上述各景点中，除法源寺外皆可免费参观。全程游下来，门票车资也就10元上下，真可谓惠而不贵。免费的原因，是它们现在被一些文化单位（如中国人民大学书报资料中心、首都图书馆、中国文物）中用了。这些单位的人大都明白自己身居之处为宜宗留下的重要文化遗产，对来访者都很客气。
而许是由于为这些遗产被忽视而不在乎，住在上述几条街巷中的寻常百姓，往往会以异乎寻常的热情与前来寻“宝”者开侃。于是，“北京”和“北京人”这两个词，便会让你顿然感受到历史的深度和人情的温度。
·“胡同游”推出“水上游”
什刹海是北京城内的一颗耀灿的明珠。三十四公顷水面碧波荡漾，依依垂柳掩映着王府。寺庙、钟鼓楼和名人故居。经过几百年的历史变迁，此地仍具有旧都风貌，沿岸边漫步其间，站在银锭桥上，可远望西山，近看湖水；进入婉蜒曲折的胡同与错落有致的四合院，又有观风问俗之乐。
北京胡同文化游览有限公司在成功推出“胡同游”五年后，在沉寂了上百年的什刹海推出“什刹海水上游”。
“什刹海水上游”的项目主要有三项：
一、王府名人故居游
游客在北海公园后门对面荷花市场乘上古色古香仿“清明上河图”的楷船去行程的之一站--宋庆龄故居。在导游的带领下船过银锭桥到后海，这里是北京城内欣赏钟鼓楼的更佳位置，钟鼓楼一虚一实，耸立在绿树从中，与“银锭观山”共同构成一幅极美的北京风情画。宋庆龄故居是醇亲王府花园，康熙年间，是大学士明珠的府第，后来成为和绅的别墅。1894年，末代皇帝傅仪的父亲摄政王载沣举家搬到这里。
1963年，宋庆龄搬到这里居住。1981年5月29日，宋庆龄在这座花园溢然故去。故居里有宋庆龄的生活用品陈设和生平事迹展览。
离开宋庆龄故居，游客上船驶往后海南岸，然后乘老北京传统交通工具三轮车去恭王府花园。
恭王府花园始建于 1779年，是现今保存最完整的清代王府花园。相传这里是《红楼梦》中的荣国府和大观园的原型。恭王府曾是清代大学士和绅和恭王奕忻的住所。导游陪同游客参观秀色迷人的清代王府花园。最后游览在恭王府花园结束。价格130元／人，
二、夏日傍晚逍遥游（好梦江南）
游客乘坐古色古意的橹船，由一个头戴斗笠、身着黄色马夹的船把式摇动，伴着夕阳西下的余辉出发。船行在元大都时期的古老水域，穿过银锭桥，这时候是钢锭观夕阳的更佳时刻。
太阳渐渐落下，橹船上点起了马灯，船头怀抱丝竹乐器的 *** 弹拨出轻柔动听的民间乐曲，游人船上品茶小吃。天色黑下来时，游人点燃纸船中的蜡烛，许下心愿，将纸船放入水中，灯浮水面沿船尾浮动，忽明忽暗灿烂一片。丝竹声中岸上行人驻足观看，船上游客畅饮尽兴，使人恍如回到唐宋年间的江南水乡月夜……价格：280元/船每70分钟
三、水陆配合胡同游
胡同游览的“漫步胡同生活”项目，在每年4月一10月，可以在什刹海上乘坐一段指船。这样，原有的项目增加了水路交通。价格：150元／人。
预订时请注意：
1、因橹船受季节影响，以上项目的游览时间为4月一10月15日。
2、乘船出发地点在北海后门对面荷花市场。每条船的更大容量为10人。遇4级以上大风或大雨天气，橹船暂停。
3、预订请至少提前1天。
·到胡同感受昨日的北京
胡同，是北京特有的一种古老城市小巷，在这里，你能感受到北京悠久的历史和传统的风俗。
胡同，是北京特有的一种古老的城市小巷。在北京，胡同浩繁有几千条，他们围绕在紫禁城周围，大部分形成于中国历史上的元、明、清三个朝代。
我们为您了解北京胡同丰富的文化历史内涵，提供最为规范、最为专业的服务。公司有十余名受过专门培训的英、日、德、中文专职导游，有50名经过外事纪律、交通常识及外语培训、统一着装上岗的青年组成的三轮车队。公司为所有参加胡同游的客人提供全程的导游、三轮车服务。 而更具游览价值的属什刹海胡同，什刹海是北京城一处历史文化风景区，包括前海、后海、西海三个湖泊，保存良好的恭王府，纵横交错的胡同，与古老的钟楼、鼓楼遥相呼应。堪称北京更具代表的胡同地区。 从鼓楼大街西侧进入什刹海地区，登上银锭桥驻足观望，天空晴朗的时候，能看到山清晰的轮廓，这就是著名的燕京八景——“银锭望山”。后海的两岸有恭王府、郭沫若故居、宋庆龄故居，不远处有鼓楼和钟楼。
“胡同游览”项目主要有两个
一、胡同游（追循老北京的脚步）
1、游客在北海公园北门（后门）西侧100米左右的胡同游览出发点乘老北京传统交通工具三轮车出发（每辆可乘两人），在导游的带领下到达行程的之一站--钟楼。
钟楼建于1272年，高约50米，是旧京城的报时中心，导游带领客人登鼓楼俯看中轴线两边东西两城的胡同，讲解北京的历史、城市格局及胡同的形成。
2、离开鼓楼，客人乘三轮车穿过胡同，沿着什刹海走一段，在银锭桥下车，在导游的陪同下，到带有浓郁京城民风的胡同里漫步，听导游讲解北京的胡同和四合院的文化内涵，看胡同中传统的生活方式，并走进普通居民住宅四合院参观，并与居民聊天，了解人民的生活风俗习惯。3、游客乘三轮车前往有“红楼大观园”之称的恭王府花园。
恭王府花园是胡同中清代的贵族人家的大宅院。它始建于1779年，占地3公顷，是现今保存最完整的清代王府，导游陪同游客穿过秀色迷人的王府花园萃锦园，参观为昔日贵族家庭开展社交活动而举办京剧堂会的大戏楼，对比贵族人家与普通百姓的生活方式和环境。游客可以在恭王府花园小憩。活动结束后，三轮车将客人送回出发点，全程游览时间约两个半小时。
二、做一天北京人（感受胡同生活）
游客在参加完之一项活动之后，在导游的陪同下到达胡同中的一所小学，参观小朋友们在课上、课下的活动，与教师和小朋友们交谈，了解北京儿童的生活学习情况。之后，走进居民家中做客，与好客的主人一起包饺子、吃家常菜、聊天。深入地了解改革开放给普通居民带来观念上和物质上的变化。此路线全程导游、三轮车服务。全程游览时间约四个半小时。
A: 胡同游2.5小时 价格：180元/人
B: 胡同游4.5小时 价格: 230元/人
预定时请注意：
（1）10人以上团队需提前5天，10人以下需提前3天。
（2）“做一天北京人”只接待4人以上（含4人）团队。
（3）出发地点在北海公园后门西侧100米处，出发地点有“胡同游”标志牌。
（4）每天上午9:00一次，下午2:00一次。
背景资料：
“胡同”，是北京特有的一种古老的城市小巷。在北京，胡同多得有几千条，它们围绕在紫禁城周围，大部分形成于中国历史上的元、明、清三个朝代。胡同中主要建筑几乎全部是“四合院”。这是一种由东、西、南、北四座房屋，以四四方方对称形式围在一起构成的对闭式建筑。 改革开放以来，很多胡同被推土机推掉，现代建筑拔地而起，尽管如此，在北京的市区内，胡同仍是占据着近三分之一的面积，居住着近半数的人口。胡同不仅过去是，而且现在仍然是许多北京人生息与共的地方。
精典行程：
1.发现老北京乘三轮车到后海银锭桥，浏览传统特点的市井生活，参观古老的胡同，参观百姓居住的古老的四合院和居民家庭。乘三轮车返回。这可以一般地了解北京的胡同、四合院和居民生活情况。享受乘坐三轮车观光的乐趣。1小时
2.追循老北京的脚步乘三轮车到市中心有700多年的古代北京报时中心———鼓楼，登上高高的鼓楼俯瞰旧北京城和远处的新北京城，参观鼓楼。乘三轮车到什刹海燕京八景之一的银锭桥下车，到古老的胡同里漫步，参观百姓居住的古老的四合院。乘三轮车到过去贵族生活的场所恭王府花园参观，并喝茶、小吃。乘三轮车返回。这是很受游客欢迎的安排，能直观地了解北京城市历史和现状。了解胡同、四合院丰富的人文内涵，了解旧时贵族生活同普通百姓生活的区别。享受乘坐老北京人力三轮车观光的乐趣。2.5—3小时
3.深入北京过去和今天乘三轮车到市中心有700多年历史的古代北京报时中心—鼓楼。登上高高的鼓楼俯瞰旧北京城和远处的新北京城，参观鼓楼。乘三轮车到后海银锭桥下车，参观古老的胡同，参观百姓居住的古老的四合院，到居民家喝茶吃北京小吃聊天，乘三轮车到胡同里的小学校或幼儿园参观。乘三轮车返回。这是很值得推荐的安排。能使人较全面地了解北京城市的历史沿革。深入体验胡同、四合院和居民的生活方式。享受乘坐老北京人力三轮车观光的乐趣。2.5—3小时
4.感受胡同生活乘三轮车到市中心有700多年历史的古代北京报时中心———鼓楼。登上高高的鼓楼俯瞰旧北京城和远处的北京城。参观鼓楼。乘三轮车到后海银锭桥下车，参观古老的胡同，参观百姓居住的古老的四合院。乘三轮车到过去贵族生活的场所恭王府花园参观，喝茶。乘三轮车到胡同居民家做客，包饺子吃饭。饭后参观小学校。乘三轮车返回。这也是很受欢迎的安排。除了具有第二项的全部内容外还能享受到胡同里普通老百姓家进餐吃饺子的乐趣，使您亲身感受北京市民的生活，从而充分了解北京。4、5小时
5.夏季傍晚逍遥游每年5月5日—9月30日傍晚，游客乘三轮车，绕过风景秀丽的什刹海去胡同，参观丰富多彩的傍晚的居民生活，参观胡同人家。之后乘三轮车到前海小公园，参观各种自发的民间活动(打牌、下棋、扭秧歌等)。能享受三轮车上纳凉观光的舒适和乐趣。看到秋日傍晚北京老百姓非常丰富多彩的生活。1.5—2小时
6.水陆配合胡同游经典推荐什刹海水上游(好梦江南：乘人力橹船、听 *** 演奏丝竹乐曲、放河灯)。更佳游览时间是每年4月—10月17：00—20：30。
路线
乘三轮车去鼓楼———参观鼓楼———乘三轮车———什刹海———银锭桥———参观胡同———胡同居民家庭———乘橹船返回北海后门路线
在前海乘橹船———前海———银锭桥———后海———参观胡同、居民家庭———乘三轮车———参观恭王府花园———乘三轮车返回。胡同游览增加了水陆交通，这是休闲放松的好项目。既保留了胡同游览的精华，乘坐三轮车享受纳凉兜风的逍遥，又体验了美如江南的水上橹船的乐趣。尽览什刹海美丽的湖光山色。2小时
预订时请注意：1.以上所有项目提供全程专业胡同导游(英、日、法、德)及三轮车服务。 2.出发地点在平安大道北海后门西侧200米处，出发地点有“胡同游览”牌。
3.每天上午9时一次，下午2时一次。1.2米以下儿童收半费。
4.人力橹船因受气候影响，每年运营时间为4月至10月。每条船的更大容量为10人，遇4
