阿克苏地区自然资源局阿克苏地区及县（市）土地空间规划项目暂停公告
附件1
阿克苏地区及各县(市)国土空间规划编制项目暂停公告
受阿克苏自然资源局委托，我公司于2019年 年8 月16 中国 *** 采购网站发布了阿克苏地区和县（市）土地空间规划项目的公开招标公告。为全面落实《 *** 中央、国务院关于建立土地空间规划体系和监督实施的意见》，全面启动土地空间规划，必须进一步完善招标采购内容的具体深度、成果要求和技术参数，经研究确认，项目采购活动现暂停；请理解各投标人的不便。（后期招标活动的具体事项将另行公告。
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买方:阿克苏自然资源局
*** ：北京国际工程咨询有限公司
2019 年8 月27 日
前几天在招标网站上看到阿克苏地区国土空间规划招标公告，三三君也愣了很久，为什么这么多0？
看到这个暂停公告后，相信大家都更加惊讶，撩动了整个规划圈的1.7亿项目招标暂停！
三三君本着科(八)学(卦)研(之)研(心)的态度，今天就来说说这个项目。
一、1.7亿对阿克苏地区意味着什么？根据2018年阿克苏地区财政预算执行情况 2019 2018年阿克苏地区财政预算(草案)报告一般公共预算收入108.88 1亿元。换句话说，该计划的支出几乎占该地区大口径财政收入的1%以上。
二、1.7亿是怎么计算出来的？由于国土空间规划的官方收费标准尚未公布，三三君决定按照之前的规划收费标准进行推导。
1.根据《城市规划设计费指导意见》2017年修订版，按城市总体规划标准计算，按人口和面积计算。
根据阿克苏市总体规划(2011-2030年)，规划期末城市人口70万，城市建设用地约94.5平方公里。如果对该地区进行总体规划，规划费用约为560万元。
本收费标准仅针对城市建设用地，不符合我国土地空间规划范围。
2.根据《城市规划设计费指导意见》2017年修订版按城市群规划标准计算，按面积计算城市群规划计费单价。
阿克苏地区面积约132500平方公里，按上述计算 *** 计算约1.5-1.6亿。
根据这一标准，我们似乎可以检测到阿克苏国土空间规划招标文件收费的来源。
由于新疆各自治区面积较大，阿克苏国土空间规划的招标成本与城市群规划的收费标准基本相同。
由于新疆地形变化较大，海拔945m-7435m。
托木尔峰是阿克苏地区海拔更高的天山主峰。
考虑到土地空间规划对生态环境的重视，结合地理环境、交通等因素，阿克苏地区的研究成本远高于普通平原城市。因此，就单价、面积和服务成本的比例而言，三三军认为这个价格并不夸张，但总价格确实很有吸引力。
阿克苏地区全貌
三、1.7亿的出现对行业有什么影响对于一个行业来说，当行业价格体系突然飙升并引起人们的关注时，往往涉及以下因素：
(1)由于政策、市场、空间隔离等因素，原价过低，在受到一定驱动力后突然与市场接轨，参考受益于高铁八横八纵体系中部分中西部城市的房价；
（2）由于一些难以形容的因素，价格一直被迫高于市场价格，存在严重的泡沫，参考90年代日本经济崩溃前的房地产市场；
（3）由于短期外力的影响，价格很高，然后迅速下跌并稳定到正常状态。这种类型往往不可持续，不能代表整个行业，即所谓的个人现象。
目前，土地空间规划的成本与上述因素有关。与以往的规划收费标准相比，由于规划面积的数量级扩大，收费增加了不止一个层次，不包括破坏市场的折扣公司。
当三三军进入这个行业时，规划师20年前毕业赚10万，现在赚10万的现象应该在这一轮规划中逐步改善。由于收费水平的增加，规划师收入的增加自然是规划行业的好消息。
然而从已经公布的国土空间规划中标公示来看，编制单位高度集中于国内知名大院，地方院和小院在其中能充当配合的作用已经算“谢天谢地”了。
当然，这一轮土地空间规划需要大大提高设计单位的技术要求，甲方选择技术实力雄厚的庭院也是可以理解的。这种现象也迫使更多的设计院提高他们的技术实力。如果他们仍然像以前一样等待喂养，恐怕他们真的离饿死不远了。
这一轮土地空间规划的编制可能会对我们的行业进行重组。无论是行业工作的重新细分、草台团队的合并解散、行业寡头的高度集聚等，规划行业都将呈现出新的面貌。
至于洗牌是好是坏，大概因人而异。有能力的同龄人会越来越重用，划水的伙伴可能会更难。
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