8月16日，中国 *** 采购网发布阿克苏地区及县（市）土地空间规划项目公开招标公告，招标金额达到1.7亿，被业界誉为标王。招标方案出版商为新疆阿克苏地区自然资源局。招标文件中，规划编制范围包括阿克苏地区级和9个县级，面积12.5万平方公里，相当于21个上海市。资质要求仅为城乡规划乙级以上或土地规划乙级以上。从内容上看，包括规划编制、专题研究、数据库和平台建设。招标消息一出来，就引起了业界的广泛讨论。7日，招标机构发布了阿克苏地区及各县（市）土地空间规划编制项目暂停公告。看到这个暂停公告后，我相信大家都很惊讶，这在整个空间规划领域引起了轰动.7亿招标项目实际暂停！
在公告中，采购 *** 公司表示，招标采购工作的具体深度、成果要求和技术参数必须进一步完善。经研究确认，项目采购活动现暂停。后期招标活动的具体事项将另行公告。
一、1.约占阿克苏财政收入的1%
根据2018年阿克苏地区财政预算执行情况和2019年 2018年阿克苏地区财政预算(草案)报告一般公共预算收入108.88 1亿元。换句话说，该计划的支出几乎占该地区财政收入的1%以上。
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
二、1.如何计算7亿项目预算？
由于土地空间规划的官方收费标准尚未公布，因此只能根据以往的规划收费标准进行推导。一些业内专家认为，由于县市合作、地域广泛等因素，1.7亿元的报价可以理解。同时，也有部分业内人士表示质疑，认为该项目偏离了国土空间规划项目的一般报价，“会产生不好的直观印象”。
01按城市规划标准计算
根据中国城市规划协会文件[（2017）-《城市规划设计费指导意见》，根据人口和面积规模计算城市总体规划的计费单价。
根据阿克苏市总体规划(2011-2030年)，城市现状为26万人，远期为30万人；规划期末全市总人口66万，其中非农业人口40万；目前城市建成区面积28.长达36平方公里.平方公里，人均120平方米/人。可以计算出，如果该地区的总体规划，规划成本只有200万元左右。
本收费标准仅针对城市建设用地，不符合我国土地空间规划范围。
02按城市群规划标准计算
根据中国城市规划协会文件[(2017)]-《城市规划设计费指导意见》，城市群规划的计费单价按面积计算。
阿克苏地区面积约132500平方公里，按上述计算 *** 计算约1.5-1.6亿。
根据本标准，可以分析阿克苏土地空间规划招标文件收费的来源。由于新疆各自治区面积很大，总价除以面积，计算单价，阿克苏土地空间规划的招标成本与城市群规划的收费标准基本相同。
由于新疆地形变化较大，海拔945m至7435m。托木尔峰是阿克苏地区海拔更高的天山主峰。
考虑到土地空间规划对生态环境的重视，结合地理环境、交通等因素，阿克苏地区的研究成本远高于普通平原城市。因此，就单价、面积和服务成本的比例而言，业内人士认为价格并不夸张，但总价格确实很有吸引力。
阿克苏地区地貌图三、1.7亿规划项目对行业的影响
对于一个行业来说，当行业价格体系突然飙升并引起人们的关注时，往往涉及以下因素：
(1)由于政策、市场、空间隔离等因素，原价过低，在受到一定驱动力后突然与市场接轨，参考受益于高铁八横八纵体系中部分中西部城市的房价；
（2）由于一些难以形容的因素，价格一直被迫高于市场价格，存在严重的泡沫，参考90年代日本经济崩溃前的房地产市场；
（3）由于短期外力的影响，价格很高，然后迅速下跌并稳定到正常状态。这种类型往往不可持续，不能代表整个行业，即所谓的个人现象。
目前，土地空间规划的成本与上述因素有关。与以往的规划收费标准相比，由于规划面积的数量级扩大，收费增加了不止一个层次，不包括破坏市场的折扣公司。
多年来，规划师收入大多没有明显增加，这一轮规划应该逐步改善。由于收费量级的增加，规划师收入的增加自然是规划行业的好消息。
但从公布的国土空间规划中标来看，编制单位高度集中在国内知名院落，地方院落和小院落可以起到合作的作用，被认为是谢天谢地。
当然，这一轮国土空间规划对于设计单位技术层面的要求要提升很多，甲方选择技术力量雄厚的大院也无可厚非，这一现象也迫使各个设计院提升自身的技术力量。这一轮国土空间规划编制，或许会对空间规划行业进行一次洗牌，无论是行业工种的再次细分、草台班子的合并解散、行业寡头的高度集聚等，都会让规划行业呈现出一种新的面貌。
至于洗牌是好是坏，可能因单位而异。有能力的同行会越来越重用，实力弱的单位可能会更难。
