房产证面积如何计算？青岛房屋测绘问题全解答
房产证面积如何计算？同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么？测绘收费依据是什么？置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题，在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里，我们可以找到答案。
房屋面积要看产权来源
“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题？”
这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
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房屋面积为啥不一致？
“因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。”
其次，对于产权来源相同的房屋，于凤树表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。
青岛“房地合一” 办证需要“五步走”
对办证流程的疑问：“95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？”
“由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管你现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。”于凤树说。
据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。
于凤树表示，新政之下，办证流程需要走五步。“ 之一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。
最后，于凤树还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。
阳台面积如何算？
房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？
房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。
2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？
商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算 *** 进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
房产测绘收费依据和标准是什么？
根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元 ，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元 。
以上就是关于常见房屋测绘问题的解答，房产证面积计算根据产权来源，因此在办理房产证时，一定要谨慎仔细，防止掉进不良开发商的“面积陷阱”。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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测绘管理中存在哪些问题 如何解决
目前我国测绘管理体制的问题说白了就是一句话：本末倒置，严重低估野外劳动人员的价值，严重低估一线生产人员的价值！主要表现如下：
一、地方 *** 重视不够，对工程测绘认识不到位。
一些地方 *** 过度追求经济建设，忽视了工程测绘及信息化建设工作，对工程测绘的意义认识不够深远，有些地方甚至没有编制工程测绘规划，更没有将工程测绘的发展与信息化建设结合起来，以至于信息化建设成果不能快速转化为经济和社会效益。同时，由于一些地方测绘法制建设滞后，未制定完善的配套法律法规，加上 *** 缺乏对工程测绘的有效宣传，致使大众没有认识到工程测绘的作用，工程测绘没有完全发挥应有的作用。
二、工程测绘行业管理混乱，存在无证测绘和违规测绘情况
1.无证测绘
有测绘资质证但超出证载业务范围承担工程测绘任务，同样属于违法测绘。
存在借证、卖证的测绘行为，给无证单位或个人提供了损害工程测绘单位和工程测绘工作者利益和形象的违法行为提供了方便。
2.违规测绘
在工程测绘市场上，存在以下违规测绘情况，一是无标准，无规范和图式，或不懂标准测绘，个别从事工程测绘的企业和个人，连最基本的测绘规范和图式都没有，其行为难以符合工程测绘要求，二是明知有标准但为了偷工减料而不去执行标准，此现象主要集中在小型煤矿企业和矿产部门以及工程建设行业，个别企业在提供的基础图件中为了节省开支，甚至出现将1/1000图放大后当1/50、1/100图使用，三是在市场经济条件下，个别用户提出违法测绘的特殊需求，要求工程测绘单位和个人强化或简化某些数据，对一些重要的地理信息数据如位置、高程、深度、长度、面积等任意放宽标准。
3.缺乏测绘数据共建共享机制
由于工程测绘数据的共享机制未完全建立，随着经济社会的快速发展，各企事业单位为满足自身建设和管理的需要，自筹资金组织施测，造成同一地区不同单位重复测绘的现象，导致工程测绘资源的严重浪费，而且还造成测绘基准不同、技术标准不一、成果质量不均等现象，特别是当前部分地方城市规划、城市建设、国土资源等部门根据部门需要进行测绘、更新不同比例尺的地图，出现重复投资、重复测量，造成了财政资金的浪费。
4.测绘人才队伍不均衡、结构不合理
由于各地区经济发展状况的不同，导致各地区测绘人才分布不均衡。部分经济条件较差的地区，由于财力问题，对工程测绘投入少，造成工程测绘队伍经费来源不足，人才向沿海城市流失的现象严重。同时，工程测绘人才结构不合理。我国工程测绘队伍大多为一些劳动密集型的测绘队伍，缺乏高素质全面能型的领军人才，一线工程技术人员知识更新达不到要求，严重影响了我国工程测绘事业的发展。
5.缺乏开发、创新能力
现阶段，由于我国的工程测绘产品不够丰富，社会化程度不高，工程测绘主要应用在国土、城建等一些建设部门，并没有走入广大人民的生活中，应用的范围太小。同时，现有产品生产周期长，更新速度缓慢、种类少，致使一些用户使用比较困难，侵权盗版、假冒伪劣产品层出不穷，存在应急保障能力不强，基础地理信息现实性差等问题，特别是造成重大突发事件后，不能适应应急需求。此外，工程测绘新技术的开发、创新的能力不足，数据的采集、管理与应用等方面的软件开发能力薄弱，与国外先进水平还存在较大的差距，制约着整个测绘事业整体水平的提高。
青岛市测绘地理信息管理办法
之一章 总则之一条 为加强测绘地理信息管理，促进测绘地理信息事业发展，保障测绘地理信息事业为经济建设、国防建设、城乡建设和社会发展服务，根据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国测绘成果管理条例》、《山东省测绘管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域和管辖海域内的测绘地理信息活动及其管理。
军事测绘按照有关法律法规的规定执行。第三条 市国土行政主管部门负责全市测绘地理信息工作的监督管理。
区（市）国土行政主管部门负责本行政区域测绘地理信息工作的监督管理，并接受市测绘地理信息行政主管部门的业务指导。
发展改革、财政、工商、价格、文广新、质监、保密、国家安全、通信等有关部门按照各自职责做好测绘地理信息相关工作。第四条 市、区（市）人民 *** 应当加强对测绘地理信息工作的领导，将基础测绘纳入本级国民经济和社会发展规划及年度计划，所需经费列入本级财政预算。第五条 鼓励测绘科技创新，鼓励使用先进的技术和设备，提高测绘水平。对在测绘科技进步中作出突出贡献的单位和个人，按照有关规定给予奖励。第六条 从事测绘地理信息活动应当遵守保密法律、法规的规定，采取必要的保密措施，保障测绘地理信息成果的安全。第七条 测绘地理信息成果所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯测绘地理信息成果所有权人的合法权益。第二章 基础测绘和地理信息第八条 市、区（市）测绘地理信息行政主管部门应当会同本级人民 *** 有关部门组织编制本行政区域的基础测绘规划，报本级人民 *** 批准，并报上一级测绘地理信息行政主管部门备案后组织实施。
市、区（市）人民 *** 有关部门编制专业规划涉及测绘地理信息业务的，应当征求本级测绘地理信息行政主管部门意见。第九条 下列基础测绘工作，由市测绘地理信息行政主管部门组织实施：
（一）全市统一的平面控制网、高程控制网和空间定位网的建立、复测与维护；
（二）市级财政负担的1∶500、1∶1000、1∶2000、1∶5000、1∶10000基本比例尺地图、影像图、数字化产品的测制与更新及其数据库的建立、维护与更新；
（三）市级地理空间框架的建立、维护与更新；
（四）市级财政负担的测绘基础设施建设、维护和更新；
（五）市级财政负担的航空摄影与遥感测绘；
（六）市级基础地理底图与地图集（册）的编制；
（七）地理市情监测；
（八）市级测绘应急保障；
（九）省、市测绘地理信息行政主管部门确定的其他基础测绘项目。第十条 下列基础测绘工作，由区（市）测绘地理信息行政主管部门组织实施：
（一）本行政区域内四等以下平面和高程控制网的建立、复测与维护；
（二）本级财政负担的1∶500、1∶1000、1∶2000基本比例尺地图、影像图、数字化产品测制与更新及其数据库的建立、维护与更新；
（三）本级地理空间框架的建立、维护与更新；
（四）本级财政负担的测绘基础设施建设、维护和更新；
（五）本行政区域基础地理底图与地图集（册）的编制；
（六）地理区（市）情监测；
（七）本级测绘应急保障；
（八）市测绘地理信息行政主管部门确定的其他基础测绘项目。第十一条 建立基础测绘成果定期更新和实时更新相结合的制度。
平面控制网、高程控制网和空间定位网应当每5年维护、更新一次，1∶5000、1∶10000比例尺地图每5年更新一次，1∶1000、1∶2000比例尺地图每2年更新一次，1∶500比例尺地图每1年更新一次。
经济建设、社会发展和城市规划建设急需的基础测绘成果应当及时更新。第十二条 市测绘地理信息行政主管部门应当建立测绘地理信息成果共享机制。 *** 部门、国有企事业单位利用财政性资金产生的地理信息成果，以及其他经 *** 部门审批项目所产生的地理信息成果，市测绘地理信息行政主管部门应当会同相关部门及时更新数据，并通过地理空间框架的基础平台在全市共享。第十三条 利用财政性资金投资建立涉及地理信息的相关专业信息系统，应当以本级基础地理空间框架为基础平台。
建立其他信息系统，应当采用本市统一的基础地理信息数据。
